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💼【江古田駅 徒歩3分】
― 駅至近・商業地域内・満室稼働中 ―
鉄骨造7階建・店舗併用一棟収益ビル

西武池袋線「江古田」駅から徒歩3分。
複数駅・複数路線が利用可能な交通利便性の高い立地に、
店舗1戸＋住居12戸、計13戸の満室稼働中一棟収益ビルが登場しました。

1995年築の鉄骨造7階建で、堅牢な構造・管理状態も良好。
住居部分は単身需要の高い間取り構成となっており、
駅至近立地による安定した稼働率と高い収益性が見込めます。

1階店舗部分は視認性抜群の大通り沿いに面し、
商業地域の強みを活かしたテナント需要の高さも魅力です。

📈 投資のポイント

満室稼働中／即収益化可能
⇒ 安定運用中のため、購入後すぐに家賃収入を得られる
駅徒歩3分×商業地域立地
⇒ 住居・店舗双方の高い入居需要
鉄骨造7階建×延床約356㎡
⇒ 中規模ビルとして長期運用・法人保有にも最適
1階店舗＋上層階住居12戸のバランス構成
⇒ テナントリスク分散による安定収益
主要幹線道路沿い（幅員約16.7m公道）
⇒ 視認性・集客性・資産価値すべてに優れた立地

🏢 物件概要

所在地： 西武池袋線「江古田」駅 徒歩3分
築年月： 1995年5月
構造： 鉄骨造7階建
総戸数： 13戸（店舗×1戸、住居×12戸）
敷地面積： 83.88㎡（約25.37坪）
延床面積： 356.12㎡（約107.72坪）
現況： 満室稼働中

用途地域：
①商業地域　②近隣商業地域
建ぺい率／容積率：
①80％／500％　②80％／400％
防火地域： 防火地域
高度地区： 35ｍ第3種高度地区
接道状況： 北東側 幅員約16.7ｍ公道に接道

💡 コメント

「江古田」駅徒歩3分という駅近立地に位置する本物件は、
住居・店舗双方の安定稼働が見込めるハイブリッド型収益資産です。

鉄骨造・7階建の堅牢な構造、商業地域立地による再開発・建替えポテンシャル、
そして現況満室稼働中による即収益性と、
長期保有・出口戦略の両面で優れた投資適格物件です。