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🏙【東中野駅 徒歩7分】
― 複数路線利用可・再開発エリア内・鉄筋コンクリート造一棟ビル ―
JR総武線「東中野」駅 徒歩7分。
都心アクセスの良さと住環境が共存する人気エリアに、
鉄筋コンクリート造5階建・延床約477㎡の一棟ビルが登場しました。
現在は居住中ですが、自用・賃貸・建替えによる再開発など、複数の活用が可能。
「近隣商業地域」かつ「建ぺい率80％／容積率400％」という条件を備え、
収益物件・店舗併用住宅・小規模開発用地としても魅力的なポテンシャルを持ちます。
📈 投資・開発のポイント
JR総武線×都営大江戸線×東京メトロ東西線エリア圏内
⇒ 都心直結の高い利便性と安定した賃貸需要
鉄筋コンクリート造（RC造）5階建／延床約477㎡
⇒ 重厚な構造でリノベーション・コンバージョンに適
近隣商業地域×容積率400％
⇒ 将来的な建替え・再開発にも対応可能
幅員約8ｍ公道に面す整形地（間口約6.3ｍ）
⇒ 視認性・利便性に優れ、テナント用途にも好条件
現況居宅中のため、自己使用・賃貸併用・事務所用途など柔軟な活用が可能
🏢 物件概要
所在地： JR総武線「東中野」駅 徒歩7分
築年月： 1973年6月
構造： 鉄筋コンクリート造 5階建
総戸数： 10戸
敷地面積： 136.52㎡（約41.3坪）
延床面積： 477.00㎡（約144坪）
現況： 居宅中
用途地域： 近隣商業地域
建ぺい率／容積率： 80％／400％
防火地域： 防火地域
高度地区： 40ｍ高度地区
接道状況： 北側 約8ｍ公道に約6.3ｍ接道
設備： 東京電力、都市ガス、公営水道、本下水
💡 コメント
再開発が進む「東中野」エリアは、
新宿・中野・高田馬場エリアへのアクセス性に優れ、
住居・事務所・店舗の複合需要が高まるエリアです。
本物件は「RC造・容積率400％・駅徒歩7分」という希少性を持ち、
リノベーションによる再生運用や建替えによる資産価値最大化が可能。
長期保有・出口戦略の両面で魅力的な一棟ビルです。
