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💼【池袋駅 徒歩10分・賃貸中一棟アパート】
― 山手線内側エリアで安定収益と高い資産価値を実現 ―
JR山手線「池袋」駅 徒歩10分。
複数路線が利用可能な都内屈指のターミナルエリアに位置する、
木造2階建・全3戸の賃貸アパートです。
1977年築ながら、現況賃貸中で安定した家賃収入を確保。
土地としても希少な「近隣商業地域」内にあり、
将来的な建替え・再開発・共同住宅や店舗併用建物への転用など、
幅広い活用が見込めます。
📈 投資のポイント
山手線「池袋」駅 徒歩10分：都心主要エリアへのアクセス抜群
現況賃貸中：購入後すぐに収益を確保可能
**近隣商業地域 × 容積率400％**で、将来的な建替・再開発ポテンシャルあり
小規模ながらも土地資産性の高い立地
将来の出口戦略（再建築・売却）も見据えやすい収益物件
🏢 物件概要
所在地： JR山手線「池袋」駅 徒歩10分
築年月： 1977年2月
構造： 木造2階建
総戸数： 3戸
敷地面積： 37.76㎡（約11.42坪）
延床面積： 63.34㎡（約19.16坪）
現況： 賃貸中
接道状況： 北側 公道 約5ｍ
用途地域： 近隣商業地域
建ぺい率／容積率： 80％／400％
防火地域： 防火地域
高度地区： 無し
💡 コメント
「山手線沿線 × 駅徒歩10分 × 賃貸中」という希少条件を備えた、
安定運用型＋土地資産型の両面を持つ一棟物件。
現況収益を確保しながら、
将来的には高容積率を活かした建替・再開発による資産拡大も視野に入る案件です。
小規模ながらも、池袋エリアならではの高い流動性・資産保全性が魅力。
長期保有・土地仕入れ・建替用地として、幅広い投資戦略に対応可能です。
