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📍JR山手線「目黒」駅 徒歩10分／東急目黒線「不動前」駅 徒歩15分
🏢 商業地域×山手線圏内｜鉄骨造3階建 事務所ビル 一棟

🏙️ 物件概要

所在地：目黒区エリア
交通：
　JR山手線「目黒」駅 徒歩10分
　東急目黒線「不動前」駅 徒歩15分
築年月：1988年6月
構造：鉄骨造3階建
総戸数：3戸（全戸事務所）
現況：賃貸中（稼働中）

📐 土地・建物情報

敷地面積：41.92㎡（約12.68坪）
延床面積：86.67㎡（約26.21坪）
用途地域：商業地域
建蔽率／容積率：80％／500％
防火地域：防火地域
高度地区：最高限度50ｍ

🚗 接道状況

南西側：幅員10ｍ以上の公道に約2ｍ接道
北西側：幅員約2.8ｍ公道に約6ｍ接道
北西側：幅員約4ｍ公道に約2ｍ接道

（角地に近い形状で視認性・通風良好）

⚙️ 設備

都市ガス
公営水道
本下水
電力選択可（自由化対応）

💡 アピールポイント

✅ 「目黒」駅徒歩10分圏内の希少立地 — 山手線沿線で安定した賃貸需要を確保。
✅ 商業地域×鉄骨造の堅牢設計 — 事務所・SOHO・テナント用途に最適。
✅ 3方接道による高い開放感と視認性 — 小規模ながら存在感ある外観計画が可能。
✅ 全戸賃貸中の安定収益資産 — 目黒エリア特有の高いテナントニーズが魅力。
✅ 容積率500％エリア — 将来的な建替え・再開発ポテンシャルも高い立地条件。