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📍 JR中央線「荻窪」駅 徒歩5分
商業と住居のニーズが交差する荻窪エリアに位置する、RC造7階建・住居＋店舗＋事務所の一棟収益物件。安定稼働と将来の資産価値を兼ね備えています。

🏢 建物概要

築年月：1990年4月
構造：鉄筋コンクリート造7階建
戸数：16戸（店舗1戸・事務所1戸・住居14戸）
延床面積：528.60㎡（約159.90坪）
現況：満室稼働中

📐 土地情報

敷地面積：116.71㎡（約35.30坪）
用途地域：商業地域
建蔽率／容積率：80％／500％
防火地域：防火地域
高度地区：指定なし

🚶 アクセス

JR中央線「荻窪」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線利用可
新宿まで約10分圏内、利便性抜群

🌟 特徴・アピールポイント

荻窪駅徒歩5分の好立地 → 都心直結エリアで高い賃貸需要
住居×店舗×事務所のミックス構成 → 空室リスク分散・多様なテナント層を獲得
満室稼働中 → 即収益が見込める安定した投資対象
2方向接道（東7.24m／北12.64m） → 採光・通風・視認性に優れ、将来的な資産価値も高い
商業地域×容積率500％ → 建替え・再開発時にも柔軟なポテンシャル

💡 投資家向けポイント

中央線沿線・丸ノ内線利用の人気エリア → 賃貸需要の高さと安定収益性
店舗・事務所テナント収入により、住宅のみの物件より利回りが安定
将来の建替え時には、容積率500％のポテンシャルを活かした収益性強化が可能