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📍 西武池袋線「大泉学園」駅 徒歩10分
住環境と商業エリアがバランスよく融合する「大泉学園」に立地。
店舗＋住居の複合型レジデンス、安定稼働中の物件です。

🏢 建物概要

築年月：1985年11月
構造：鉄筋コンクリート造4階建
戸数：7戸（店舗×1戸　住居×6戸）
延床面積：345.6㎡
状況：満室稼働中
特記事項：2016年に大規模修繕工事済み

📐 土地情報

敷地面積：134.11㎡
用途地域：近隣商業地域
建蔽率／容積率：100％／400％
防火地域：防火地域
高度地区：35ｍ 第三種高度地区

🚶 アクセス

西武池袋線「大泉学園」駅 徒歩10分
駅周辺には商業施設や生活利便施設が集積
池袋まで直通アクセス可能

🌟 特徴・アピールポイント

1F店舗＋上層階住居の複合型物件 → 安定した収益構造
満室稼働中 → 即収益が見込める安心運用
大規模修繕済（2016年） → 長期的な維持管理面も安心
容積率400％の近隣商業地域 → 将来的な建替えや資産価値の拡張性もあり

💡 投資家向け魅力

商業需要と住居需要を兼ね備えた立地
長期保有で安定したインカムゲインを確保可能
再開発・建替え余地も期待でき、出口戦略にも柔軟性