コメント

📍 東京メトロ有楽町線「要町」駅 徒歩3分
池袋も生活圏に収める好立地。堅固なSRC造・地下1階付の収益物件。

🏢 建物概要

築年月：2003年11月
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造 地上3階・地下1階建
戸数：5戸
延床面積：182.17㎡
現況：民泊運営中

📐 土地情報

敷地面積：144.96㎡
(私道負担：73.55㎡のうち持分7355分の1000+4.12㎡)
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建蔽率／容積率：60％／200％
防火地域：準防火地域
高度地区：第2種高度地区

🛠 修繕履歴

2022年11月実施
　外壁＆共用部塗装工事
　屋上＆バルコニー防水工事
➡ 大規模修繕済みで安心して運用可能

🌟 特徴・アピールポイント

「要町」駅 徒歩3分の好立地
　池袋駅も徒歩圏内、賃貸需要は非常に強いエリア

SRC造＋地下1階付で耐震性・資産性に優れる

外壁・防水工事済みのため修繕リスクを低減

全5戸のコンパクト一棟で初めての一棟投資にもおすすめ

⚖ 法規制

第一種中高層住居専用地域
建蔽率60％／容積率200％
準防火地域

💡 投資魅力ポイント

駅徒歩3分 × 池袋生活圏で 高稼働を見込める立地力
SRC造・修繕履歴ありで 長期安定運用向け
コンパクト規模で 資産形成の一歩目に最適