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🚉 西武新宿線「新井薬師前」駅 徒歩5分
都心アクセスの利便性と住環境を兼ね備えた好立地の 一棟アパート
🏠 建物情報
築年：2006年3月築
構造：木造2階建
戸数：全6戸
📐 面積
敷地面積：72.00㎡（約21.78坪）
延床面積：62.90㎡（約19.02坪）
💡 特徴・アピールポイント
駅徒歩5分の好立地 → 高い賃貸需要を確保
2006年築で築浅の安心感
満室稼働中 → 安定した収益性
西武新宿線に加え、複数駅・複数路線利用可能で入居ニーズ幅広し
公道8.1mに面した接道で、資産性も良好
⚖ 法規制
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率／容積率：60％／200％
防火地域：準防火地域
高度地区：第二種高度地区
📌 接道状況
北西側：幅員約8.1ｍ公道に接道（長さ約5.8ｍ）
🔑 投資魅力ポイント
都心へのダイレクトアクセスが可能な「新井薬師前」駅徒歩5分。
単身者需要が安定したエリアで、築年も比較的新しく、長期的な収益運用に向いた堅実な投資物件 です。
