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🚉 JR埼京線「北赤羽」駅 徒歩1分
駅改札からわずか1分の良立地。日々の利便性はもちろん、賃貸需要の多さも大きな魅力です。

🏢 鉄骨造3階建／全5戸（店舗1戸・住居4戸）
1989年築ながら、鉄骨造で堅牢。
住居と店舗が組み合わさったバランスの良い収益構成 です。

📐 基本情報

敷地面積：76.94㎡（約23.32坪）
延床面積：128.83㎡（約39坪）
現況：賃貸中

🏠 特徴・ポイント

駅徒歩1分 → 高い集客力＆空室リスク低減
1階店舗＋上層階住居 → 安定収益＆用途の幅広さ
周辺はスーパー・コンビニが徒歩1分圏内 → 入居者に選ばれる生活環境
近隣商業地域×容積率400％ → 将来的な建替え・資産価値の伸びしろあり

⚖ 法規制

用途地域：近隣商業地域
建ぺい率／容積率：80％／400％
防火地域：防火地域

💡 設備

東京電力
都市ガス
公営水道
本下水

🚪 接道状況

南西側：幅員約4.16ｍ公道に約6.29ｍ接道

🔑 アピールポイント
「北赤羽」駅から徒歩1分、駅近の良立地収益物件。
1階は店舗、2〜3階は住居で構成され、安定した家賃収入＋高い入居需要 を両立。
さらに容積率400％の近隣商業地域に位置し、将来的な再開発や建替えのポテンシャル も備えています。