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【3方角地×駅徒歩5分の好立地】
鉄骨造高床式2階建｜全5戸｜旧法借地権付き収益物件（地代収支考慮で利回り確保）
◆ アピールポイント
JR埼京線「板橋」駅 徒歩5分の駅近立地
　都心通勤需要が高い好ポジション。JR山手線「池袋」駅も隣接。

鉄骨造高床式2階建・全5戸
　構造・規模ともに安定運用に適したコンパクト収益物件

3方角地（北・南・南西）接道で開放感あり
　資産性・視認性も高く、今後の出口戦略にも有利

旧法借地権（2048年まで）×地代設定済
　自己資本効率の高い運用が可能

◆ 物件概要
所在地：東京都北区滝野川7丁目
交通：JR埼京線「板橋」駅 徒歩5分
構造・規模：鉄骨造高床式2階建
築年月：1988年11月
総戸数：5戸
現況：賃貸中

◆ 土地・建物
敷地面積：134.76㎡（約40.76坪）
延床面積：145.92㎡（約44.14坪）

◆ 借地条件（旧法賃借権）
借地期間：2018年12月21日〜2048年12月20日（残約23年）
地代：月額59,570円（年額714,840円）
　※借地権ならではの低初期投資での高利回り運用が可能です

◆ 用途地域・制限
用途地域：近隣商業地域
建蔽率／容積率：80％ ／ 300％
防火地域：準防火地域
高度地区：第三種高度地区
その他制限：景観法の適用あり

◆ 設備
東京電力、都市ガス、公営水道、本下水完備

◆ 接道状況（3方向接道）
北側：公道 幅員約14.9ｍ
南側：公道 幅員約6.1ｍ
南西側：私道 幅員約4.0ｍ
　→ 通風・採光良好で、建物の資産性も高く維持

◆ 投資メリット
駅近×3方角地×鉄骨造の優良コンパクトアパート
借地権による低資金での取得が可能、表面利回りの向上に寄与
エリア特性として長期安定稼働が見込める