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【東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩9分】
RC造×希少な3戸構成 × 3方角地
～都心エリアに佇むプレミアム収益物件～
「三軒茶屋」駅徒歩9分。
住みたい街ランキング常連、再開発の進む人気エリアに位置する鉄筋コンクリート造4階建の1棟収益物件です。
1996年築ながら堅牢な構造で、資産性・耐久性ともに高い評価を受けるロケーション。

また、3方角地（北東・東・北西）に接道する整形地に加え、敷地約36坪・延床約56坪のしっかりとしたボリューム感。
長期保有、または出口を見据えた資産形成のどちらにも適した、極めて希少性の高い物件です。

◆ 物件の魅力
「三軒茶屋」駅 徒歩9分の好立地
　┗ 田園都市線で渋谷駅へ直通5分、都心通勤者の高いニーズ

1996年築・RC造4階建の堅牢な構造

総戸数3戸のプレミアム仕様
　┗ ファミリー・単身問わず高付加価値な賃貸展開が可能

3方角地に面した開放的な敷地

周辺にコンビニ・スーパー・公共施設も揃う生活利便性◎

◆ 物件概要
所在地：東京都世田谷区太子堂2丁目

交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩9分

構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上4階建

築年月：1996年1月築

総戸数：3戸

敷地面積：119.83㎡（約36.27坪）

延床面積：184.66㎡（約55.85坪）

現況：賃貸中

◆ 法令上の制限・地域情報
用途地域：第一種住居地域

建蔽率／容積率：60％／200％

防火地域：準防火地域

高度地区：第二種高度地区

◆ 接道状況
北東側：公道 約5.9ｍ

東側：私道 約4.0ｍ

北西側：私道 約4.0ｍ
　┗ 3方角地に面した整形地で、再開発・将来的な活用にも柔軟

◆ 設備・仕様
都市ガス、公営水道、本下水

敷地形状：角地（採光・通風良好）

◆ 周辺環境（すべて徒歩圏）
ローソン世田谷三宿一丁目店：徒歩6分

スーパーベルクス世田谷太子堂店：徒歩6分

世田谷区役所：徒歩9分

◆ 投資価値のポイント
渋谷直結エリア「三軒茶屋」× RC造の高耐久収益物件

3戸構成のため管理負担も少なく、分譲的出口にも適す

3方接道＋第一種住居地域の安定した土地価値

駅近・生活利便施設充実で、長期安定収入が期待可能