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【都営大江戸線「豊島園」駅 徒歩10分】
複数路線×2014年築 × オートロック付き1棟アパート（10戸）
「豊島園」駅徒歩10分の静かな住宅地に立地する、2014年築・総戸数10戸の収益アパート。
都営大江戸線・西武豊島線の2路線利用可能な好アクセスエリア。
周辺は落ち着いた第一種低層～中高層住居専用地域で、長期的な賃貸需要が見込める立地です。

物件はオートロック付き・エアコン完備で、入居者に安心と快適を提供。
コンパクトながら敷地面積・延床面積ともにゆとりある設計で、資産性も高く、将来的な出口戦略にも優れた物件です。

✅ 物件の特長
都営大江戸線「豊島園」駅 徒歩10分
　┗ 西武豊島線も利用可能、都心直結の好立地

2014年12月築の築浅アパート（10戸）

オートロック・エアコン完備で入居者ニーズ◎

2つの用途地域にまたがるエリア（建蔽率・容積率にも注目）

練馬エリアの安定した賃貸需要に支えられた堅実運用が可能

◆ 物件概要
所在地：東京都練馬区（詳細はお問い合わせください）

交通：都営大江戸線「豊島園」駅 徒歩10分

構造・規模：木造2階建

築年月：2014年12月築

総戸数：10戸

敷地面積：225.36㎡（約68.17坪）

延床面積：223.36㎡（約67.56坪）

現況：賃貸中（賃貸状況の詳細はお問合せください）

◆ 法令上の制限・地域情報
用途地域：
　① 第一種低層住居専用地域
　② 第一種中高層住居専用地域

建蔽率／容積率：
　① 50％／100％
　② 50％／150％

防火地域：準防火地域

高度地区：
　① 第一種高度地区
　② 17ｍ 第二種高度地区

◆ 接道状況
南東側：幅員約8.0ｍ公道に約2.32ｍ接道
　※敷地延長タイプ（旗竿地）となりますが、十分な幅員の前面道路に接続

◆ 設備・仕様
電気、都市ガス、公営水道、本下水

エアコン全戸設置

オートロック完備（安心のセキュリティ）

◆ 投資価値のポイント
築10年以内・オートロック付きの築浅物件で入居者満足度が高く、空室リスク軽減

10戸という戸数のバランスにより運用規模が適度で管理しやすい

落ち着いた住環境 × 複数路線 × 駅徒歩10分圏内という高い立地評価

土地・建物ともに資産評価のしやすい規模感と法令適合