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【新中野徒歩8分／木造2階建・全6戸】
再建築不可だが安定収益｜利回り重視派に◎のミニアパート
東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅徒歩8分、複数駅・複数路線が利用可能な交通利便性の高い立地に位置する、木造2階建・全6戸のコンパクトアパート。
現況満室稼働中（※賃貸中）で、初期投資を抑えてキャッシュフロー重視の運用を目指す方に最適です。

※本物件は未接道のため再建築不可ですが、それにより価格が抑えられ、利回り効率が高い点が魅力です。

ハイライト
丸ノ内線「新中野」駅徒歩8分の都心好立地

木造2階建・全6戸の収益アパート

現況：満室賃貸中（安定稼働）

再建築不可で価格が抑えられ、高利回り志向の方に最適

都市ガス／本下水完備 → ランニングコスト安定

物件概要
所在地：中野区（詳細はお問い合わせください）

交通：東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅 徒歩8分
　　　　　（他、複数駅利用可能）

築年月：1988年2月

構造：木造2階建

戸数：6戸

敷地面積：52.19㎡（約15.78坪）

延床面積：59.54㎡（約18.01坪）

現況：賃貸中（満室稼働中想定）

法令・エリア情報
用途地域：第一種中高層住居専用地域

建ぺい率／容積率：60％／200％

防火地域：準防火地域

高度地区：第2種高度地区

再建築不可：接道条件不適合のため、現況の建物利用を前提とした運用が必要です

設備
電気／都市ガス／公営水道／本下水

接道状況
未接道（再建築不可）

投資視点での魅力
土地の評価は低くなりがちでも、建物を活用した安定運用が可能

資産の分散・買い増し先として検討しやすい価格帯と規模感

周辺需要が高いため、低空室リスクを維持しやすい

現況利回りを重視した戦略に向いている、数少ない都内コンパクトアパート