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【西武池袋線「練馬高野台」駅 徒歩3分】
駅チカ×RC造×高稼働11戸｜安定した賃貸需要を見込める好立地物件
◆ おすすめポイント
駅徒歩3分の希少な好立地で、単身者・ファミリー問わず幅広いニーズに対応
鉄筋コンクリート造4階建×全11戸で、管理・収益バランス◎
接道良好（幅員25ｍ公道）×視認性高い立地
準住居地域で将来の用途変更や活用も見込めるエリア

◆ 物件概要
所在地：東京都練馬区

交通：西武池袋線「練馬高野台」駅 徒歩3分

築年月：1997年3月

構造：鉄筋コンクリート造 地上4階建

総戸数：11戸

敷地面積：149.13㎡（約45.11坪）

延床面積：357.12㎡（約108.03坪）

現況：賃貸中（稼働中）

◆ 法令制限等
用途地域：準住居地域

建ぺい率：60％

容積率：300％

防火地域：防火地域

高度地区：30ｍ 第三種高度地区

◆ 接道状況
西側：幅員 約25ｍ 公道に約8.392ｍ接道
→ ワイドな公道接道で、建物の存在感・視認性ともに良好

◆ 設備
電気

都市ガス

公営水道

本下水

◆ 投資視点での注目ポイント
高稼働・RC造・全11戸とバランスの取れた収益設計
駅徒歩3分の資産性＋周辺生活利便施設も充実
将来の用途変更も検討できる「準住居地域」ならではの柔軟性
接道環境・敷地形状ともに良く、長期保有資産として最適