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【大森駅 徒歩9分｜RC造 地下1階付5階建 一棟収益ビル】
■ 物件概要
所在地：東京都大田区（詳細はお問い合わせください）

交通：JR京浜東北線「大森」駅 徒歩9分

築年月：1991年3月

構造：鉄筋コンクリート造 地下1階付5階建

敷地面積：113.20㎡（約34.24坪）

延床面積：371.64㎡（約112.42坪）※地下階含む

■ フロア構成と用途
地下1階：事務所（スケルトン仕上げ済）

1階：倉庫

2階：住居（2DK）

3階：住居（3DK）

4階：住居（3DK）

5階：住居（2DK）

用途を住居・事務所・倉庫に分けた多用途対応型ビル。自己使用やテナント募集による賃貸運用が可能です。

■ 修繕履歴（2025年4月 大規模修繕工事済）
以下の内容にて大規模修繕を実施済み：

外壁塗装・内装塗装

タイル交換および塗装

屋上防水工事

外壁下地補修

階段長尺シート新設

シーリング工事全般

地下階スケルトン仕上げ

避難ハッチ交換

初期投資を抑えた安定運用が期待できます。

■ 特徴・ポイント
大森駅徒歩9分の利便性高い立地

住居＋事務所＋倉庫の混在型構造

管理状態良好、大規模修繕済で将来の維持費軽減

1棟収益物件としての運用はもちろん、自己利用併用も可能

多様なニーズに対応できる設計で、出口戦略の幅も広い

■ 想定活用プラン
自社オフィス＋社員寮や社宅としての複合活用

倉庫部分をテナント化し、収益最大化を図る賃貸経営

フロアごとに用途分離し、リスク分散型の賃貸運用