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【全8戸×稼働中】
西武新宿線「沼袋」駅 徒歩8分
利便性と落ち着きを兼ね備えた、収益性の高い一棟アパート

◆ アクセス・立地
西武新宿線「沼袋」駅 徒歩8分。
都心直結の西武新宿駅まで約15分の好アクセスに加え、駅周辺には生活利便施設が充実。
落ち着いた住宅街と商業エリアが共存するエリアで、安定した賃貸需要が期待できます。

◆ 物件概要
所在地：東京都中野区エリア

交通：西武新宿線「沼袋」駅 徒歩8分

築年：1989年12月

構造：木造2階建

総戸数：8戸

敷地面積：302.94㎡（約91.63坪）

延床面積：537.52㎡（約162.59坪）

現況：賃貸中（稼働中）

◆ 法令・用途地域
用途地域：
　①近隣商業地域
　②第一種低層住居専用地域

建ぺい率／容積率：
　①80％／300％　②60％／150％

防火指定：①防火地域　②準防火地域

高度地区：①第三種高度地区　②第二種高度地区

◆ 接道・設備
接道状況：南東側 幅員約3.6ｍ私道に約11.5ｍ接道

設備：都市ガス／電気／公営水道／本下水完備

◆ 特徴・おすすめポイント
駅徒歩8分の利便性 × 閑静な住宅街
用途地域ミックスによる住環境と収益性の両立
賃貸中のため、購入後すぐに収益化が可能
敷地面積・延床面積ともにゆとりあるサイズ感
将来的な建替え・再開発のポテンシャルも◎