コメント

【都心・本郷アドレス×2009年築】
本郷三丁目 徒歩6分／地下1階付き・6階建ハイグレード収益ビル（4戸）
東京の中核エリア、文京区本郷三丁目駅から徒歩6分。
鉄骨鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階建／延床面積800㎡超という圧倒的スケールを誇る、
2009年築・高品質設計の一棟収益ビルのご紹介です。

2方向角地（南・東）に面し、開放感と採光性に優れた立地。
周辺は医療・教育・ビジネスの複合エリアで、安定した需要と資産価値が見込まれます。

物件概要
所在地：東京都文京区

交通：都営大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩6分
      東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅 徒歩7分も利用可

築年月：2009年9月

構造：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造） 地上6階・地下1階建

総戸数：4戸（住居・事務所・店舗等用途対応）

敷地面積：193.06㎡（約58.40坪）

延床面積：818.32㎡（約247.54坪）

現況：賃貸中

法令・用途情報
用途地域：商業地域

建ぺい率：80％（最大100％）

容積率：600％（前面道路制限により360％）

防火指定：防火地域

高度地区：60ｍ高度地区

その他法令：景観条例・航空法エリア

接道状況
南側：公道 約5.8m／間口 約8.8m

東側：公道 約6.1m／間口 約13.2m
→ 角地に面した視認性の高い立地で、事業用テナントにも最適

設備概要
電気／都市ガス／公営水道／本下水 完備

エレベーター／オートロック

アピールポイント
2009年築の高耐久SRC造×800㎡超の大型収益ビル

2方向角地×6階＋地下1階の視認性・柔軟性のある構造

本郷三丁目駅 徒歩6分、東京大学・順天堂・湯島エリア至近

安定したテナントニーズがある医療・教育エリア

駐車場や地下階を活かした高付加価値運用も可能

将来的な法人本社・クリニックビル等への転用も視野に

総評
都心・文京区という確かな地盤と、築浅SRC造という「資産としての安心感」を備えた本物件は、
安定運用を前提としながらも、将来的なバリューアップ・再開発含めた幅広い戦略が描ける一棟です。