京王線「下高井戸」駅徒歩7分 1986年4月 RC造4階建

京王線「下高井戸」駅徒歩7分 1986年4月 RC造4階建

建物外観 建物外観 建物外観 エントランス エントランス 2階共用部 2階共用部 2階共用部 3階共用部 3階共用部 3階共用部 1階 部分 前面歩道 前面歩道 前面歩道 前面歩道 1階 平面図 2階 平面図 3階 平面図
価格
2億6,400万円
物件種別 【売買】1棟収益マンション / 満室時表面利回り 5.9% / 現在の賃貸状況 / 満室時想定年収 15594000円 /
所在地 東京都杉並区下高井戸2丁目
Hx下高井戸
交通 京王線 下高井戸駅 徒歩7分
東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩7分

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☆【満室稼働中】下高井戸エリア・甲州街道沿い!視認性良好の店舗付きRCマンション

☆ 京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅 徒歩7分
複数路線利用可&商業性の高いエリアに位置する、
RC造4階建・全15戸(住居13戸+店舗2戸)の一棟収益物件です。
甲州街道に約20m接道する、希少な視認性の高い立地が魅力!

☆物件概要

築年月:1986年4月

構造:鉄筋コンクリート造 4階建

戸数構成:住居13戸/店舗2戸(全15戸)

敷地面積:172.50㎡(約52.18坪)

延床面積:454.77㎡(約137.56坪)

現況:満室稼働中(即収益化可能)
☆大規模修繕工事実施済
→ 修繕負担リスクを抑えた、安心して運用できる物件です。

☆ 立地の魅力

甲州街道沿い
 → 商業テナントにとって高い視認性とアクセス性

生活利便施設も徒歩圏内、住居としての需要も安定

京王線・東急世田谷線の2路線利用可で、都心へのアクセスも良好

☆用途・法令情報

用途地域:近隣商業地域

建ぺい率:80%/容積率:300%

防火地域:防火地域

高度地区:第三種高度地区

日影規制:5時間-3時間/6.5m

接道:西側公道幅員約4mに6.25m接道

☆ 設備状況

電気/都市ガス/公営水道/本下水 完備

☆ おすすめポイントまとめ
・ 駅徒歩7分・甲州街道沿いの好立地RC一棟ビル
・ 店舗2戸+住居13戸の安定したミックス収益
・満室稼働中&大規模修繕済で、即収益スタート
・商業+住居エリアとしての資産価値と汎用性の高さ

☆視認性・立地力・収益性を兼ね備えたバランスの良い物件です!
事業用、投資用、将来的な建替え含めて幅広い可能性を持つ一棟収益物件です。

物件概要

駐車場 取引態様 仲介
引渡/入居時期 現況
地目 宅地 用途地域 近隣商業
防火地域含め法令上の制限 防火地域
都市計画 市街化区域 地勢 平坦
土地面積 175.76m² 土地面積計測方式
セットバック セットバック量
建ぺい率 80% 容積率 300%
土地権利 所有権 接道状況 一方
接道方向1 西 接道間口1 6.25m
接道種別1 公道 接道幅員1 4m
国土法届出 不要
周辺環境
設備・条件
物件番号
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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