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🏠【狛江駅 徒歩14分】
― 大規模敷地×2棟一括／安定運用 × 将来の土地価値にも期待できる収益アパート ―
小田急線「狛江」駅 徒歩14分。
落ち着いた住宅街の中に広がる敷地678㎡超のゆとりある土地に、全16戸の収益アパート2棟一括で登場。
I棟（14戸）・II棟（2戸）の構成で、いずれも賃貸中。
戸数・敷地規模ともにエリアでは稀少性が高く、
安定収益と将来の土地価値双方を見込めるストック型収益物件です。
📈 投資のポイント
2棟一括・総16戸のボリューム
→ 単身向け需要の高い狛江エリアで、安定した賃料収入が期待
敷地678㎡（約205坪）という希少性
→ 小田急沿線の低層住居エリアでは稀少な広大敷地
既存不適格（容積率・建ぺい率オーバー）
→ 既存建物の価値維持と長期運用に適した“ストック型”投資
木造2階建・3階建の組合せで管理効率良好
→ 修繕負担が比較的軽く、キャッシュフローを確保しやすい
前面道路6.3m 公道×約16.1m接道
→ 車両出入りも容易で敷地活用性が高い
🏢 物件概要
所在地： 小田急線「狛江」駅 徒歩14分
築年月：
・Ⅰ棟：1992年2月築 木造2階建 14戸
・Ⅱ棟：1992年5月築 木造3階建 2戸
敷地面積： 678.02㎡
延床面積：
・Ⅰ棟：401.56㎡
・Ⅱ棟：189.41㎡
現況： 賃貸中（安定稼働）
用途地域： 第一種低層住居専用地域
建ぺい率／容積率： 40％／80％（※既存不適格）
防火地域： 防火地域
高度地区： 第三種高度地区
設備： 東京電力、都市ガス、公営水道、本下水
接道状況： 北東側 公道 約6.3mに約16.1m接道
💡 コメント
本物件は、大規模敷地・総16戸というスケールメリットを備えつつ、
狛江らしい“落ち着いた住環境×安定したシングル需要”を取り込める収益アパートです。
