コメント

【2023年築・新築RC×満室稼働中】
駅徒歩5分／商業地域×容積率400％／全9戸
◆ 投資家注目ポイント
2023年3月築の築浅RCマンション（5階建）
　新築特有の低修繕コストで運用初期リスクを軽減

都営三田線「板橋本町」駅 徒歩5分の駅近立地
　安定した都心通勤需要を背景に、空室リスクも抑制

満室稼働中（9戸）・即収益化可能
　高稼働状況が維持されており、運用開始もスムーズ

商業地域×容積率400％×角地（東・北）
　土地の資産性・将来の出口（売却・建替）戦略にも強み

「旧中山道沿道商業地区」指定エリア内
　地域開発計画下での地価安定性・再開発の可能性もあり

◆ 物件概要
所在地：東京都板橋区（詳細はお問い合わせください）
交通：都営三田線「板橋本町」駅 徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
築年月：2023年3月
総戸数：9戸（満室稼働中）

◆ 土地・建物
敷地面積：95.12㎡（約28.77坪）
延床面積：351.95㎡（約106.46坪）

◆ 用途地域・法令制限
用途地域：商業地域
建蔽率／容積率：80％ ／ 400％
防火指定：防火地域（新防火地域）
高度地区：第三種高度地区
その他制限：旧板橋宿周辺地区地区計画、旧中山道沿道商業地区

◆ 設備
都市ガス、公営水道、本下水完備

◆ 接道状況（角地）
東側：公道 幅員約7.44ｍ
北側：公道 幅員約4.0ｍ
　→ 角地による通風・採光・建物価値の優位性あり

◆ 投資メリットまとめ
築浅RCによる安定資産性×減価償却メリット
駅近・商業地域・角地の希少性
地域開発計画下での将来性と再販力