コメント

【目白アドレス×RC造×敷地約76坪】
JR山手線「目白」駅 徒歩9分／落ち着きある邸宅地に佇む一棟収益物件
◆ ポイント
JR山手線「目白」駅 徒歩9分の好立地
落ち着きと品格の漂う第一種低層住居専用地域内
敷地面積252.09㎡（約76.25坪）×鉄筋コンクリート造5階建
12戸+駐車場1台+倉庫2室の複合構成で多様な活用余地
複数駅・複数路線利用可能エリアで資産性・収益性ともに安定

◆ 物件概要
所在地：東京都新宿区下落合3丁目
交通：JR山手線「目白」駅 徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
築年月：1968年7月
戸数・付属施設：住戸12戸＋駐車場1台＋倉庫2室
敷地面積：252.09㎡（約76.25坪）
延床面積：588.50㎡（約178.02坪）
現況：賃貸中

◆ 法令上の制限・地域情報
用途地域：第一種低層住居専用地域
建蔽率／容積率：60％／150％
防火地域：準防火地域
高度地区：第一種高度地区

◆ 接道状況
北側：公道 約3.3ｍ
南東側：私道 約3.1ｍ
→ 二方接道により出入り良好・通風採光の確保も◎

◆ 設備
電気／都市ガス／公営水道／本下水

◆ 投資・活用の視点
第一種低層エリアのRC一棟レジ
管理状況次第でリノベーション投資／相続対策／再構築用地としても検討可能
将来的な資産入替・出口戦略も視野に入れやすい立地とスケール