コメント

【満室稼働中】
住居＋事業用全22戸一括収益物件
西武新宿線「東伏見」駅 徒歩15分／RC造4階建

◆ ポイント
住居18戸＋事業用4戸の混合用途でリスク分散＆収益最大化
1999年築・RC造4階建・敷地約145坪の中規模一棟ビル
現況：満室稼働中！ 安定したインカムゲインが見込める
2つの用途地域にまたがるポテンシャル立地（住居＋中高層住居）
周辺は閑静な住宅地ながら、事業用ニーズも一定数あるエリア

◆ 物件概要
所在地：東京都練馬区関町南4丁目
交通：西武新宿線「東伏見」駅 徒歩15分
構造・規模：鉄筋コンクリート造4階建
築年月：1999年4月
総戸数：22戸（住居18戸・事業用4戸）
敷地面積：480.91㎡（約145.47坪）
延床面積：896.51㎡（約271.19坪）
現況：満室賃貸中

◆ 法令上の制限・地域情報
用途地域：
　① 第一種住居地域
　② 第一種中高層住居専用地域

建蔽率／容積率：
　① 60％／300％
　② 50％／150％

防火地域：
　① 防火地域
　② 準防火地域

高度地区：
　① 25ｍ 第2種高度地区
　② 17ｍ 第2種高度地区

◆ 接道状況
南側：幅員約3.6ｍの公道・私道に接道
　→ 南向きのため日照・採光良好

◆ 設備概要
電気／都市ガス／公営水道／本下水

◆ 投資魅力・運用メリット
住居と事業用テナントの混在により、用途分散による安定収益が可能
中規模物件のため、管理効率や修繕費コントロールもしやすい
**満室稼働中（住居＋事業全て）**につき、取得後すぐに収益確保