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【京王線「東府中」駅 徒歩5分】
商業地域×SRC造×駅近28戸
― 都心直結・高収益を見込める好立地レジデンス ―
住みたい街として人気の府中エリア、その中でも**「東府中」駅徒歩5分の商業地域に立地**する一棟収益レジデンスのご紹介です。

**鉄骨鉄筋コンクリート造・総28戸（店舗1戸含む）**で構成され、駅近・商業地ならではの高い賃貸需要が見込める物件です。
敷地面積約55坪、延床面積200坪超というスケール感に加え、容積率500％の高ポテンシャルを誇り、今後の建替えや再開発視野の長期保有にも適した1棟です。

◆ 本物件の注目ポイント
京王線「東府中」駅 徒歩5分の駅近立地
　┗ 新宿直結・通勤需要の高いエリア

**SRC造×全28戸（住居27戸＋店舗1戸）**の安定収益型レジ

商業地域内に立地、**建蔽率80％・容積率500％**とポテンシャル大

防火地域内・幹線道路沿いで将来的な出口戦略にも柔軟

スーパー・コンビニ・大型公園が徒歩10分圏内に揃う利便性◎

◆ 物件概要
所在地：東京都府中市若松町2丁目

交通：京王線「東府中」駅 徒歩5分

構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造 地上10階建

築年月：1986年3月築

総戸数：28戸（うち店舗1戸・住居27戸）

敷地面積：181.59㎡（約54.93坪）

延床面積：666.96㎡（約201.75坪）

現況：賃貸中

◆ 法令上の制限・地域情報
用途地域：商業地域

建蔽率／容積率：80％ ／ 500％

防火地域：防火地域（耐火構造が求められる重要エリア）

高度地区：指定なし

◆ 接道状況
西側：公道 約21.8ｍ幅に約8.6ｍ接道
　┗ 大通り沿いで視認性・店舗収益性も高評価

◆ 設備・仕様
公営水道・本下水・都市ガス・電気

各戸個別給湯、店舗区画あり

防火地域に準じた堅牢なSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）

◆ 周辺生活環境（徒歩圏）
セブンイレブン府中緑町3丁目店：徒歩1分

ライフ東府中店（大型スーパー）：徒歩4分

ドン・キホーテ府中店：徒歩6分

都立府中の森公園：徒歩8分
　┗ 生活利便・緑豊かな住環境のバランスが魅力

◆ 投資価値と将来性
駅近×商業地域×SRC造という投資三拍子が揃った希少物件

建替えやリノベーション含め、容積率500％の土地ポテンシャルあり

住居＋店舗の構成により、分散性ある安定収益を実現可能

高い人口密度と賃貸需要のある府中エリアで、長期保有向き資産