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【駅徒歩3分・RC造5階建】
賃貸需要の高い「野方」エリアで堅実運用
都心アクセスも良好！充実設備付き収益レジデンス

◆ アクセス良好な立地
西武新宿線「野方」駅から徒歩わずか3分。
駅近立地で通勤・通学利便性も高く、賃貸需要は常に安定。
生活利便施設も点在し、単身者・ファミリー層の双方から高いニーズを誇るエリアです。

◆ 物件概要
所在地：東京都中野区

交通：西武新宿線「野方」駅 徒歩3分

築年月：1989年9月

構造：鉄筋コンクリート造 地上5階建

総戸数：10戸

敷地面積：206.57㎡（約62.48坪）

延床面積：567.90㎡（約171.78坪）

現況：賃貸中（安定収益中）

◆ 法令・エリア情報
用途地域：近隣商業地域

建ぺい率／容積率：80%／300%

防火地域：防火地域（RC造で安心）

高度地区：第三種高度地区

接道状況：東側 公道 幅員約5.4ｍに接道

◆ 充実の設備
都市ガス・公営水道・本下水

エアコン完備

エレベーターあり

敷地内駐車場2台分確保（希少！）

◆ ポイントまとめ
駅徒歩3分の好立地で賃貸需要◎
RC造5階建×10戸のスケール感ある収益物件
防火地域内RC造で資産性・耐久性に優れ、長期運用に最適
エレベーター・駐車場付きで入居者満足度も高水準
**容積率300%**を活かした有効活用＆将来的な再開発も視野に

◆ コメント
「野方」駅至近の収益不動産は希少性が高く、空室リスクを抑えた安定運用が可能。
自己資産としての保有はもちろん、将来的な建替えや出口戦略にも柔軟に対応可能です。