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【早稲田駅徒歩3分 × RC造】都心駅近・容積率400％の一棟収益物件

東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩3分。
都心の駅近立地に位置する、RC造地下1階付4階建・全4戸の一棟収益物件です。

敷地面積66.21㎡に対して延床面積193.42㎡を確保。コンパクトな土地に効率的な建物ボリュームを備え、指定容積率400％という高い土地利用ポテンシャルも魅力です。

現況賃貸中につき、既存の賃貸需要を取り込んだ状態での運用が可能。早稲田エリアならではの高い交通利便性を背景に、中長期でのインカムゲインを狙う投資家に適した一棟です。

■投資ポイント

◆「早稲田」駅徒歩3分という立地の良さ
駅まで徒歩3分という高い利便性が最大の魅力。東西線を利用でき、新宿・大手町方面へのアクセスにも優れた都心立地です。

◆RC造×地下1階付4階建
RC造による堅牢性に加え、地下1階を含む建物構成。築古物件ながら、都心駅近という立地優位性を活かした運用が期待できます。

◆現況賃貸中
すでに賃貸運用されているため、購入後の収益計画を立てやすい点も投資家にとって魅力。インカムゲイン重視の運用を検討できます。

◆容積率400％の第二種住居地域
建蔽率60％・容積率400％と高い容積率が設定されたエリア。敷地66.21㎡に対して延床193.42㎡を確保しており、土地を有効活用した建物となっています。

◆幅員約5.93ｍの公道に接道
北側約5.93ｍの公道に接道。前面道路にも一定の幅員があり、接道条件もポイントです。

■物件概要
交通：東京メトロ東西線「早稲田」駅 徒歩3分
築年月：1988年10月
構造：RC造地下1階付4階建
総戸数：4戸
敷地面積：66.21㎡
延床面積：193.42㎡
現況：賃貸中

■法令・土地情報
用途地域：第二種住居地域
建蔽率 / 容積率：60％ / 400％
防火地域：防火地域
高度地区：30ｍ第3種高度地区

■接道状況
北側：幅員約5.93ｍ公道