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「明大前」駅徒歩2分 × 商業地域 × 1階飲食店・2階歯科 × 上層住居
—— 生活導線と商業導線が重なる希少立地で、安定的かつ長期の収益が期待できる一棟ビルです。

京王線・井の頭線が交わるターミナルであり、20〜30代中心に流入人口が多いエリア。
駅前需要 × ストックの少ない中小規模ビルとして、出口戦略の選択肢も豊富です。

◆収益安定のポイント

1階：飲食店、2階：歯科という 長期契約に結びつきやすいテナント構成
上層階は住居で、用途分散によるリスクヘッジが可能
商業地域 × 容積率400％のため、土地としての資産性が高い
現況賃貸中で、取得後すぐにインカムゲイン確保
駅徒歩2分で、空室リスク・テナント入替リスクが極小

◆物件概要

京王線「明大前」駅 徒歩2分

1999年4月築

鉄骨造5階建／全3戸
　1階：飲食店
　2階：歯科医院
　3・4・5階：住居

敷地面積：93.44㎡（約28.26坪）
延床面積：322.10㎡（約97.43坪）
現況：賃貸中

◆用途・法令

用途地域：商業地域
建蔽率／容積率：80％／400％
防火地域：防火地域
高度地区：なし
→ 駅近商業地域として土地価値が強く、出口でも優位性の高い条件

◆設備

東京電力
都市ガス
公営水道
公共下水