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🚉 東急東横線「学芸大学」駅 徒歩18分
商業地域に立地する 事務所・店舗ビル（全空室）

🏢 建物情報

築年：1991年10月築
構造：鉄筋コンクリート造4階建
戸数：店舗×1戸／事務所×3戸

📐 面積

敷地面積：138.67㎡（約41.94坪）
延床面積：376.05㎡（約113.75坪）

💡 特徴・アピールポイント

全空室につき、自己利用・一棟リノベーションに最適
商業地域 × 容積率400％ のポテンシャル
南東側 幅員約25ｍの公道に面す好立地 → 視認性抜群
事務所・店舗だけでなく、SOHOや住居へのコンバージョンも検討可
東横線沿線の人気エリアで、再開発や収益アップサイド余地あり

⚖ 法規制

用途地域：商業地域
建ぺい率／容積率：80％／400％
防火地域：防火地域
高度地区：第三種高度地区

📌 接道状況

南東側：公道 約25ｍに接道（接道長さ 約10.8ｍ）

🔑 投資魅力ポイント
現在全空室のため、リノベーションやコンバージョンによるバリューアップに最適。
学芸大学エリアは飲食・物販・SOHO需要が高く、テナント誘致による安定収益化の余地大。
また、商業地域×容積率400％のため、将来的な建替え・再開発ポテンシャルも期待できる一棟ビルです。