コメント
■都心アクセス良好！
上板橋エリア・RC造6階建の一棟収益ビル
東武東上線「上板橋」駅より徒歩9分。
都心へのアクセスにも優れた利便性の高い立地に佇む、鉄筋コンクリート造6階建の一棟ビルです。
満室稼働中につき、購入後すぐに安定した家賃収入が期待可能。
近隣商業地域に立地しており、生活利便性・将来的な資産性の両面からも注目される物件です。
■物件概要
所在地：東京都板橋区（詳細はお問い合わせください）
交通：東武東上線「上板橋」駅 徒歩9分
築年月：1990年11月
構造：鉄筋コンクリート造 地上6階建
総戸数：6戸
敷地面積：113.27㎡（約34.26坪）
延床面積：403.13㎡（約121.94坪）
現況：賃貸中
■立地の魅力
駅から徒歩圏内（9分）ながらも、落ち着いた住環境に立地
周辺にはコンビニ、スーパー、飲食店、医療施設も多く、生活利便性◎
東武東上線利用で「池袋」駅までダイレクトアクセス可能
複数駅・複数路線利用可能で、通勤・通学需要が安定
■用途地域・法規制
用途地域：近隣商業地域
建ぺい率／容積率：80%／300%
防火地域：防火地域（建築基準の高い耐火性能が求められるエリア）
高度地区：第三種高度地区
→ 商業エリアに立地しながらも、住居系物件としての運用汎用性・資産価値が高いエリアです。
■接道状況
北東側：幅員約25.0mの公道に接道
→ 視認性・アクセス性が良好で、テナント誘致などにも優位
■設備概要
都市ガス、公営水道、本下水
■おすすめポイントまとめ
駅徒歩9分×満室稼働中＝即収益化可能な好条件
RC造6階建の耐久性と資産性の高い構造
高容積エリア×広幅員接道のポテンシャル
都心アクセス良好な「上板橋」エリアで長期安定運用が可能
安定収益・好立地・堅牢なRC造
将来的な売却出口も見据えた、バランスの取れた一棟収益物件です。
