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【法人・個人投資家様向け】
新築×満室保証付アパートで安定運用＋節税対策を実現

【立地】
JR南武線「武蔵新城」駅 徒歩16分
「溝の口駅南口」よりバス利用13分（川崎市営・東急バス）

交通アクセス良好で、社会人・シングル層に人気の住宅エリア。
川崎市内でも賃貸ニーズが安定した地域に位置します。

【物件概要】
2025年4月築予定

木造3階建て

設計性能評価・建設性能評価 取得済

劣化対策等級「3級」取得

満室保証付き（引渡し日～12/31）

【法人投資家様向け：節税メリット】
法人名義での不動産購入には、以下の節税効果が期待できます：

建物本体は最短22年で減価償却
建物価格に対する償却費を毎年の経費に計上可能。
キャッシュアウトを伴わない“見かけの赤字”を作り、法人税軽減へ。

減価償却と金融費用のダブル経費計上
金利やローン手数料も経費に計上可能
賃貸収入とのバランスで黒字化のタイミングをコントロールしやすい

築浅・性能評価付きの新築物件で将来的な修繕費の見通しが立ちやすく、
　　計画的運用が可能

【金融機関との融資交渉にも強いスペック】
融資評価が高い新築・高性能物件

設計・建設性能評価付き

劣化対策等級3級 → 建物寿命の信頼性が高く、融資期間を長く確保できる
可能性大

長期融資＋低金利が引き出せれば、キャッシュフローも安定

新築・満室保証付き＝初期収支が読みやすい

引渡しから12/31までの間、空室による収入ブレなし

シミュレーションが立てやすく、金融機関も安心材料として評価

法人での2棟目・3棟目購入にも適正

減価償却を重視した資産形成や、事業スキーム内での収益分散に最適

【設備・仕様】（入居者ニーズを押さえた構成）
宅配ボックス

バス・トイレ別／温水洗浄便座

独立洗面台／エアコン／室内洗濯機置き場

室内物干し

【補足】
売買価格に水道過入金（1,650,000円）含む

私道部分：103.82㎡（持分1/4）、25.89㎡（持分1/5）

長期資産としての運用・法人内の節税対策・事業拡大の一手に。
詳細な収支試算・減価償却見込表のご提供も可能です。
お気軽にお問い合わせください。