コメント

【駅徒歩4分】
東武東上線「北池袋」駅至近｜全戸1DK×4戸の木造収益レジデンス
「北池袋」駅 徒歩4分／「池袋」駅も生活圏内。
都心アクセスに優れた立地に位置する、
1DK×4戸／満室稼働中の収益物件です。

コンビニ・スーパーなど生活利便性の高いエリアで、
長期安定運用に適したバランスの良い一棟収益物件となっています。

物件概要
所在地：東京都豊島区エリア（※北池袋駅徒歩5分圏）

交通：東武東上線「北池袋」駅 徒歩4分
      JR「池袋」駅 徒歩圏内／複数路線利用可能

築年月：1996年4月

構造：木造2階建

間取り構成：1DK × 4戸（ファミリー・DINKs層対応）

敷地面積：151.30㎡（約45.76坪）

延床面積：128.90㎡（約38.99坪）

現況：賃貸中（安定運用中）

ポイント
駅徒歩4分＆池袋駅も近接 → 都心勤務層に人気の高いエリア

生活施設が徒歩圏：コンビニ・スーパー至近で入居者満足度◎

各戸1DK構成で単身～2人暮らし層に幅広く対応

法令・用途情報
用途地域：近隣商業地域

建ぺい率／容積率：80％／300％(160％)

防火地域：準防火地域　新たな防火規制有

高度地区：第三種高度地区

地区計画：池袋本町地区計画

接道状況
西側：私道 約3.0mに約6.8m接道（※通行使用料 年額30,000円）

北側：公道に面す → 建物の視認性・通風性が高く建替え時にも優位

設備
電気／都市ガス／公営水道／本下水完備

周辺環境（徒歩圏）
セブンイレブン北池袋店：約3分

ローソン北池袋駅前店：約5分

マルエツ板橋駅前店：約8分

その他、飲食・医療・郵便局等も周辺に充実

アピールポイントまとめ
駅徒歩5分→ 高い入居需要・将来の資産性◎

全戸1DK構成 → 安定した月額収益・管理の効率性

建ぺい率・容積率ともに高く、将来的な建替えや活用にも柔軟対応

生活利便施設が整った、住みやすい街並み

都心近接×角地×高稼働｜
少戸数・安定運用型の好バランス物件！

北池袋・池袋エリアの強い賃貸需要を背景に、長期運用・土地資産性・出口戦略すべてに対応可能な物件です。