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◆井荻駅徒歩7分 × 低層住宅街

安定稼働中のシェアハウス一棟／利回り重視型投資向け

西武新宿線「井荻」駅徒歩7分。
都心アクセスと落ち着いた住環境を兼ね備えたエリアに立地する、稼働中シェアハウス一棟物件です。

◆投資家目線での注目ポイント
① 2015年築・運営実績のあるシェアハウス

本物件は2015年築のシェアハウス仕様。
すでに賃貸中で運営実績あり
一般賃貸と比較して高収益化が期待できるシェアモデル
新規企画・用途変更リスクが小さい
といった点から、
利回り重視の投資家に適した一棟です。

② 11部屋＋キッチン2か所＝高稼働を狙える設計

個室11部屋
キッチン2か所設置
共用部の混雑を抑え、居住満足度と回転率のバランスを考慮した設計。
単身社会人・学生・外国人需要など、幅広いターゲット層を取り込める構成です。

③ 駅徒歩7分 × 低層住宅街の安心感

第一種低層住居専用地域に位置し、
騒音・環境面のリスクが少ない
長期的に住環境が守られるエリア
シェアハウスとの相性が良い落ち着いた立地
駅徒歩圏でありながら、住環境の安定性が高い点は長期運用で評価されやすいポイントです。

④ 西側約8.9ｍ公道接道＝資産性を下支え

前面道路は幅員約8.91ｍの公道。
開放感・採光を確保しやすい
建物の視認性が高く、募集時の印象も良好
将来的な売却・金融機関評価でもプラス要素
小規模一棟ながら、土地条件が良い点は出口戦略上の強みです。

⑤ 小規模一棟で管理しやすいサイズ感

敷地：約84.84㎡
延床：約117.19㎡
木造2階建・11部屋
大規模シェアハウスと比べて、
管理コストを抑えやすい
修繕費のコントロールがしやすい
個人投資家・法人双方で検討しやすい
**「回しやすい一棟シェアハウス」**として魅力があります。

◆物件概要

交通：西武新宿線「井荻」駅 徒歩7分
築年数：2015年1月築
構造：木造2階建
用途：シェアハウス
部屋数：11部屋（キッチン2か所）
敷地面積：84.84㎡
延床面積：117.19㎡
用途地域：第一種低層住居専用地域
建蔽率／容積率：60％／150％
防火地域：準防火地域
接道：西側 約8.91ｍ公道
現況：賃貸中