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【12戸一括・RC造・修繕履歴あり】
つつじが丘エリアの安定収益型レジデンス（2DK×12戸）
京王線「つつじが丘」駅からバス7分、「晃華学園」停より徒歩2分。
緑豊かで落ち着いた住宅地に佇む、鉄筋コンクリート造・全12戸の一棟収益マンションです。
間取りはすべて2DKタイプでファミリーやDINKS層に人気が高く、安定した賃貸需要が見込めます。
■物件概要
所在地：調布市内
交通：京王線「つつじが丘」駅 バス7分＋徒歩2分（「晃華学園」停）
築年月：1988年5月
構造：鉄筋コンクリート造 地上4階建
総戸数：12戸（2DK ×12戸）
敷地面積：280.50㎡（約84.85坪）
延床面積：546.00㎡（約165.16坪）
現況：賃貸中（満室稼働状況等は別途お問合せください）
■立地の魅力
教育施設・公園などが多く、ファミリー層の需要が安定しているエリア
「晃華学園」や「電気通信大学」など、教育機関へのアクセスも良好
バス便ながら閑静な住環境に加え、東西両面接道の好条件
■修繕履歴（直近実施済み）
2021年：増圧給水切替工事（安定した水圧供給に対応）
2021年：屋上防水改修工事（長期維持管理を意識したメンテナンス）
2021年：共用部照明器具交換工事（居住者満足度向上・省エネ対策）
→ 購入後の修繕リスクが軽減され、中長期で安心して運用可能な物件です。
■用途地域・法規制
用途地域：
①第二種中高層住居専用地域 ②第一種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率：60％／200％（いずれも）
防火地域：準防火地域
高度地区：25ｍ 第二種高度地区
■設備
都市ガス／公営水道／本下水 完備
■接道状況
東側：公道約12.0mに接道
西側：公道約7.27mに接道
→ 前面・背面ともに公道に面しており、通風・採光・導線計画に優れる設計です。
■ポイントまとめ
RC造4階建・2DK×12戸のボリュームあるファミリー向けレジデンス
修繕履歴充実で、即収益化＆安心運用が可能
東西両面接道・広い前面道路により、資産価値・将来性も良好
落ち着いた住環境と生活利便性を兼ね備えた、調布エリアならではの魅力
安定収益・修繕リスク低・立地良好
三拍子揃った中長期投資に最適な一棟収益マンション。
