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【利回り5.43％／借地権付／成城2丁目】成城六間通り沿い・デザイナーズ借地権付収益ハウス

■ 交通・立地
小田急線「成城学園前」駅 徒歩5分
世田谷区成城2丁目アドレス
成城六間通りに面した上品な街並みに位置し、静かで落ち着いた住環境

■ 建物概要
築年月：2018年3月（築7年）
構造：木造／地上2階建
用途地域：第一種低層住居専用地域
現況：賃貸中（満室稼働）
建物タイプ：一棟デザイナーズ住宅＋店舗

■ 収益状況（2024年現在）
年間想定収入：6,685,560円（税込）
表面利回り：5.43％

【内訳】
1階店舗（美容室）：月額201,300円（税込）
1・2階住居＋駐車場：月額356,000円（税込）

■ 土地権利・借地情報
土地権利：旧法借地権
地代：月額46,204円
地主：寺院
契約期間：2037年まで（残存約12年）／更新可
※旧法賃借権は原則として半永久的に更新可能。再契約や建替え時も借地人の権利が強く保護されており、安定した土地利用が可能です。

■ ポイント・将来性
成城エリアでは希少な築浅の一棟収益物件
美容室＋住居の複合利用で安定した賃料収入
駅徒歩5分、閑静で利便性の高い住宅街
将来的に自己使用（住居・事業用）にも転用可能
外観・内装ともにデザイナーズ仕様で資産性・魅力◎

※前面道路、拡幅計画道路予定戦有
既存道路境界線より約2.4ｍ但し事業計画決定は未定