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🚉 都営三田線「西台」駅 徒歩5分
駅近・利便性の高い立地で安定した賃貸需要が期待できる一棟収益マンションです。

🏢 建物情報

築年：1982年4月
構造：鉄筋コンクリート造 6階建
戸数：30戸
　└ 1階：飲食店店舗
　└ 2～6階：居住用住戸
現況：賃貸中

📐 面積

敷地面積：439.11㎡（約132.83坪）
延床面積：1265.10㎡（約382.69坪）

💡 特徴・アピールポイント

駅徒歩5分の好立地 → 駅近物件は空室リスクを抑え、安定収益に直結
総戸数30戸＋飲食店舗 → 住居＋商業用途の複合収益構造
RC造×6階建 → 長期的に安定した運用が可能、資産性・耐久性に優れる
準住居地域×容積率300％ → 将来的な建替えや再開発のポテンシャルも期待

⚖ 法規制

用途地域：準住居地域
建ぺい率／容積率：60％／300％
防火地域：防火地域
高度地区：第三種高度地区

📌 留意点

2019年、一部外壁塗装、屋上防水工事実施済
1階部分に未登録の増築あり
特定建築物に該当

🔑 投資魅力ポイント
都営三田線「西台」駅から徒歩5分、居住＋商業のバランス型収益マンション。
総戸数30戸規模に加え、駅近という強力な立地条件により、高稼働率と安定収益を両立できる資産です。