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🏡【2025年8月末 リノベーション完了予定】
西小山エリア・地下室付き住戸ありの鉄骨造収益レジデンス
🚉 東急目黒線「西小山」駅 徒歩6分
都心へのアクセスに優れた住環境良好エリアに建つ、
**鉄骨造3階建・全5戸（1K×4戸＋2LDK＋地下室）**の収益物件です。
2025年8月末に大規模リノベーション完了予定！
設備更新や内外装のリフレッシュにより、賃料水準アップや長期安定運用が見込めます。
📌 物件概要
交通：東急目黒線「西小山」駅 徒歩6分
「洗足」「武蔵小山」駅も徒歩圏
築年月：1988年7月
構造：鉄骨造 地上3階建
総戸数：全5戸（1K×4戸＋2LDK＋地下室）
敷地面積：82.38㎡（約24.92坪）
延床面積：142.62㎡（約43.15坪）
現況：賃貸中（稼働状況は要確認）
🔧 リノベーション予定（2025年8月末完了）
設備・内装・共用部など、大規模な改修を実施予定
→ 今後の修繕リスクを抑え、賃貸競争力の高い状態で運用可能です。
🏘 用途・法令情報
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率：60％
容積率：300％
防火地域：準防火地域
高度地区：第三種高度地区
🚪 接道状況
北側：幅員約6.0mの公道に接道
✅ 物件の強みまとめ
✅ 東急目黒線「西小山」駅徒歩6分の好立地
✅ 地下室付き住戸を含む特徴的なプラン
✅ 全5戸・収益分散が効くバランスの良い構成
✅ 大規模リノベーション完了予定で、今後の賃料アップ・空室対策に有利
✅ 容積率300％のポテンシャルを持つ敷地（将来の建替も視野に）
📣 資産性・収益性・立地力を兼ね備えた都市型一棟物件！
目黒線沿線というブランド力ある立地に加え、
リノベーションによる価値向上が期待できる希少性の高い物件です。
実需・収益・将来的な再開発いずれの観点からも、戦略的に活用いただけます。
