本件は、群馬県高崎市乗附町に所在する土地（山林）の成約事例です。
JR高崎線「高崎」駅から車で13分ほど、面積は約1,084㎡（約327坪）。
弊社が普段取り扱っている一棟収益物件とは、少々毛色の異なる物件です。

売主のS様は、これまで何度となく売却のご依頼をいただいているお客様です。
今回も「この土地をお願いできないか」とお声がけいただき、専任媒介としてお預かりしました。
エリアも種別も弊社の主戦場ではありませんが、繰り返しお任せいただけることは、何よりの信頼の証だと受け止めています。

さて、本物件は少々特殊です。
市街化調整区域にある山林で、道路に接していないため、建物を建てることができません。
一般的には「売りにくい土地」の代表格といえます。
ところが、この土地は東京電力の高圧送電線の下に位置しており、所有者には毎年、線下補償料が入ってきます。
建物は建たなくても、持っているだけで収入を生む土地なのです。

ご依頼をいただいた後、現地にも足を運びました。
道路からかなり奥に入った山の中で、正直に申し上げると、どこからどこまでが対象地なのか明確にはわかりません。
「おおよそこの辺り」というのが実感でした。
そのため販売にあたっては、境界非明示・現況有姿での売買であることを明示したうえでご案内しています。

販売は、楽待・健美家・LIFULL HOME’Sなどのポータルサイトに掲載して行いました。
特殊な物件だけに、どのような方からお問い合わせがあるのか楽しみにしていたところ、ご興味をお持ちいただいたのがY様です。
物件の特性をご理解いただいたうえでお話が進み、無事ご成約となりました。

このY様が、とてもエネルギッシュでパワフルな方でした。
お話ししているだけでこちらまで元気をいただけるようなお人柄で、取引に関わった全員が良いエネルギーをもらい、皆さんハッピーな気持ちで決済を終えることができました。

「こんな土地、売れるのだろうか」と思われる不動産でも、その特性を正しく整理してお伝えすれば、価値を見出してくださる方はいらっしゃいます。
処分にお困りの不動産をお持ちの方も、まずはお気軽につなぐみらい株式会社へご相談ください。

1R中心の構成で、全室バストイレ別・宅配ボックス・オートロック完備と、
単身者ニーズにしっかり応える設備も充実。
野方駅周辺の活気ある商店街やアクセス利便性もあり、空室リスクを最小限に抑えられる魅力的な一棟です。

■物件概要
所在地：東京都中野区（詳細はお問い合わせください）

交通：西武新宿線「野方」駅 徒歩6分

築年月：2020年3月

構造：木造4階建

総戸数：11戸（すべて1R）

■間取り構成（全戸バストイレ別）
1R（15.06㎡）×3戸

1R（15.43㎡）×4戸

1R（16.03㎡）×4戸
※全戸：IHキッチン・エアコン・バストイレ別

■主要設備
オートロック

防犯カメラ

宅配ボックス

IHクッキングヒーター

エアコン完備

室内洗濯機置場

■アピールポイント
築5年未満の築浅物件で修繕リスク低
駅徒歩6分の利便性と閑静な住宅街のバランス
単身者向けの需要が高く、常に安定稼働を維持
防犯・利便設備が整い、若年層入居者に人気のスペック

投資家の方へ
築浅×満室稼働中＝即収益化＆長期保有にも適した資産性

「野方」エリアは、住みやすさと賃貸ニーズのバランスが良く、将来的な資産価値維持にも優位です。

管理のしやすい小規模アパートとして、初めての一棟投資にもおすすめ。

◎横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋」駅徒歩4分

◎京急本線「黄金町」駅徒歩7分

◎JR京浜東北線・根岸線「関内」駅徒歩13分

☆1992年11月築

☆RC造7階建

☆国道16号線沿い

☆確定測量済

☆別途看板収入見込み有

☆店舗×1戸、事務所×1戸、住居（1R）×11戸

☆修繕工事実施済（2021年4月）

◎１階ごみ置場美装工事

◎１階店舗廻り薬品洗浄

◎屋上防水

◎各フロアー長尺張替

◎壁面塗装

☆1988年9月築

☆鉄骨造4階建

☆号室/ 用途・間取り/ 専有面積

◎101/ 事務所/ 43.90㎡

◎102/ ケーキ製造/ 66.00㎡

◎201/ 2DK/ 43.90㎡

◎202/ 1K/ 30.00㎡

◎203/ 1LDK/ 39.90㎡

◎301/ 2DK/ 43.90㎡

◎302/ 1LDK/ 29.60㎡

◎303/ 1LDK/ 41.80㎡

◎401/ 2DK/ 43.90㎡

◎402/ 1R/ 28.00㎡

◎403/ 1LDK/ 39.00㎡

☆2024年 大規模修繕工事完了！

◎屋上防水実施、外壁補修工事実施

☆角地！　 藤棚商店街面す

☆1989年4月築
☆RC造4階建
☆1K×16戸

☆2018年修繕工事実施済（2018年8月完了）
◎屋上防水工事（2018年より10年保証）
◎外壁塗装・補修工事
◎各居室内装工事 等

※別途収入有り（自販機収入）

☆1991年7月築
☆SRC造8階建
☆宅配ボックス

※ソフトバンク基地局収入有り
※自販機収入有り

☆2013年3月築

☆木造2階建

☆敷地面積/ 84.84㎡　別途私道持分有　143.93㎡×1 / 11

☆延床面積/ 101.21㎡

☆号室/ 間取り/ 専有面積

◎101/ 1R/ 10.71㎡

◎102/ 1R/ 11.06㎡

◎103/ 1R/ 11.51㎡

◎104/ 1R/ 11.97㎡

◎201/ 1R/ 13.44㎡

◎202/ 1R/ 13.61㎡

◎203/ 1R/ 13.53㎡

◎204/ 1R/ 15.34㎡

☆2022年9月築
☆木造3階建
☆サブリース契約中
※サブリース契約を解除することも可能。

☆設備仕様
◎KITCHEN
・システムキッチン
・3口コンログリル付
・オイルガード

◎BATH ROOM
・浴室乾燥機能
・追い炊き機能
・アクセントパネル

◎POWDER ROOM
・温水洗浄便座
・手洗いキャビネット

◎STORAGE
・クローゼット
・シューズインクローゼット（1号室・2号室）
・ウォークインクローゼット（3号室・4号室）
・シューズボックス（3号室・4号室）

◎OTHER
・エアコン2台
・ウッドデッキ（物置設置相談）
・ダブルロック
・モニター付きインターホン
・照明器具完備
・YOUTV導入
・各戸10Mbps無料

◎COMMO SPACE
・ドックラン（規約・制限有）
・ペット用足洗場
・宅配ボックス
・敷地内ごみ捨て場
・オートロック・防犯カメラ
・屋根付き駐輪場12台分

☆満室稼働中！
☆2016年5月築

☆鉄骨造3階建
☆バラエティに富んだ間取り
◎1R×1戸、1K×6戸、1DK×1戸、1LDK×2戸

☆敷地面積/ 273.04㎡（約82.59坪）
☆延床面積/ 293.13㎡（約88.67坪）

☆法令上の制限
◎用途地域/ 第一種低層住居専用地域
◎建ぺい率/ 60％
◎容積率/ 150％

※本物件は建築基準法の「長屋」で建築確認を取得しています。（検査済証有）

尚、東京安全条例が建築時と変わっており、改正された部分において再建築時に

現在と同等の建物が建たない可能性があります。

☆甲州街道から徒歩1分

★A棟
・1987年5月築　木造2階建　全12戸
・建物面積/ 236.48㎡（1階：119.24㎡、2階：119.24㎡）

★B棟
・1970年5月築　木造2階建　全12戸
・建物面積/ 356.98㎡（1階：178.49㎡、2階：178.49㎡）

☆土地面積/ 公簿 576.93㎡

☆私道負担面積/ 20.83㎡

☆接道状況/ 西側：公道 幅員約5.5～6.0ｍ 間口22.5ｍ

☆周辺環境/
・ファミリーマート ：約2分
・サミットストア　 ：約6分
・くすりセイジョー ：約4分