東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩13分。
渋谷・中目黒・三軒茶屋エリアを生活圏とする人気住宅地に位置する、一棟収益レジデンスです。

2018年11月築、RC造3階建、全11戸。
敷地面積198.46㎡、延床面積247.37㎡。築浅RC造ならではの競争力と資産性を兼ね備えています。

用途地域は第一種中高層住居専用地域。
建蔽率60％・容積率200％、準防火地域、第2種高度地区に指定されており、住環境と利便性のバランスに優れた立地です。

現況は満室稼働中。
池尻大橋エリアの高い居住ニーズを背景に、安定した賃貸運営が期待できます。

接道は南側私道。
幅員は約2.7ｍ～4.0ｍとなっており、詳細な接道条件の確認が必要です。

◆本物件のポイント
池尻大橋駅徒歩13分
2018年11月築
RC造3階建
全11戸
満室稼働中
人気の城南・目黒区エリア
第一種中高層住居専用地域

◆投資視点
築浅RC造による高い耐久性と資産価値
11戸による空室リスク分散
渋谷周辺へのアクセスに優れた立地
若年単身者・DINKS層を中心とした安定需要
将来的な売却時にも流動性が期待できるエリア

東急東横線「学芸大学」駅徒歩2分。
人気の高い学芸大学エリアの駅近立地に位置する、一棟収益ビルです。

1979年8月築、RC造5階建、全10区画。
敷地面積223.05㎡、延床面積768.10㎡と、駅近物件としては高い建物ボリュームを有しています。

用途地域は商業地域。
建蔽率80％・容積率400％、防火地域に指定されており、高い収益性と土地利用価値が期待できる立地です。

現況は満室稼働中。
駅徒歩2分という優れたアクセス性を背景に、安定した賃貸収入が期待できます。

北側約6.0ｍ公道に接道。
視認性とアクセス性を兼ね備えた立地条件です。

◆本物件のポイント
学芸大学駅徒歩2分
RC造5階建
全10区画
延床面積約768㎡
商業地域
満室稼働中
前面約6ｍ公道接道

◆投資視点
駅徒歩2分の希少性
学芸大学エリアの高い賃貸需要
RC造による長期保有適性
商業地域による高い資産価値
10区画による収益分散効果

西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩10分。
中野エリアの住宅地に位置する、2025年築の一棟収益レジデンスです。

2025年4月築、WRC（壁式鉄筋コンクリート）造4階建、全7戸。
敷地面積133.53㎡、延床面積335.09㎡と、都市部の収益物件として十分な建物ボリュームを有しています。

用途地域は第一種住居地域。
建蔽率60％・容積率300％、防火地域、第3種高度地区に指定されています。

現況は法人一括契約中。
個別募集とは異なり、単一法人との契約による運営形態のため、管理負担軽減や安定収入が期待できます。

南側約6.0ｍ公道に接道。
前面道路幅員にゆとりがあり、採光・通風にも優れた立地です。

◆本物件のポイント
新井薬師前駅徒歩10分
2025年4月築
WRC造4階建
全7戸
法人一括契約中
南側約6ｍ公道接道
防火地域

◆投資視点
築後間もないため修繕リスクを抑えやすい
WRC造による高い耐久性・遮音性
法人一括契約による管理効率向上
中野エリアの安定した賃貸需要を享受可能

都営大江戸線「練馬春日町」駅徒歩9分。
閑静な住宅街が広がるエリアに位置する、一棟収益アパートです。

2017年3月築、木造2階建、全8戸。
敷地面積132.23㎡、延床面積131.04㎡と、効率的な設計がなされた収益物件です。

用途地域は第一種低層住居専用地域。
建蔽率50％・容積率100％、準防火地域に指定されており、落ち着いた住環境が維持された住宅地に立地しています。

現況は賃貸中。
築年数が比較的新しく、安定した賃貸需要が期待できる物件です。

接道は、

北側：約4.5ｍ公道
東側：約4.7ｍ公道

の角地となっており、通風・採光・開放感に優れた立地条件を備えています。

設備は東京電力、プロパンガス、公営水道、公共下水を完備しています。

◆本物件のポイント
練馬春日町駅徒歩9分
2017年築
木造2階建
全8戸
北東角地
第一種低層住居専用地域

◆投資視点
築浅のため修繕負担を抑えやすい
8戸による空室リスク分散効果
良好な住環境による安定した賃貸需要
角地立地による資産価値の優位性

東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩8分。
都心への優れたアクセスを誇る中野坂上エリアに位置する、一棟マンションです。

1991年11月築、RC造4階建、全4戸。
駐車場2台を備えており、居住用途に加え車利用ニーズにも対応可能な構成となっています。

敷地面積167.10㎡、延床面積249.44㎡。
RC造ならではの堅牢性と、ゆとりある住戸構成が魅力です。

用途地域は第二種住居地域。
建蔽率60％・容積率160％（前面道路幅員制限による）、準防火地域、第2種高度地区に指定されています。

現況は空室。
購入後は賃貸運用のほか、社宅・社員寮・オーナー利用を含めた多様な活用方法を検討できます。

接道は北側約4.0ｍ公道。
整形地の住宅地として安定した居住環境が期待できます。

◆本物件のポイント
中野坂上駅徒歩8分
RC造4階建
全4戸
駐車場2台付き
敷地約167㎡
空室のため自由な運用が可能

◆投資視点
都心近接エリアによる安定した賃貸需要
RC造による長期保有適性
空室のため賃料設定や運営方針を自由に構築可能
一棟社宅・寮・高級賃貸などへの活用余地

小田急小田原線「柿生」駅徒歩11分。
川崎市北部の住宅エリアに位置する、RC造一棟マンションです。

1987年11月築、RC造3階建、全14戸。
敷地面積248.41㎡、延床面積287.58㎡と、安定した賃貸経営に適した戸数規模を有しています。

用途地域は準住居地域。
建蔽率60％・容積率200％、準防火地域に指定されています。

現況は満室稼働中。
14戸の戸数規模により空室リスクを分散しながら、安定したインカム収益が期待できます。

接道は東側約3.04ｍ公道。
周辺は落ち着いた住宅環境が広がるエリアです。

◆本物件のポイント
・柿生駅徒歩11分
・RC造3階建
・全14戸満室稼働中
・準住居地域
※急傾斜地崩壊危険区域内

◆投資視点
・RC造による長期保有適性
・14戸による空室リスク分散
・満室稼働中の安定収益物件
・首都圏ベッドタウン需要を取り込める立地

小田急線「新百合ヶ丘」駅徒歩13分。
人気の住宅都市として高い評価を受ける新百合ヶ丘エリアに位置する、一棟収益アパートです。

2018年7月築、木造2階建、全10戸。
敷地面積241.46㎡、延床面積188.80㎡。築浅ならではの競争力を備えた収益物件です。

用途地域は第一種低層住居専用地域。
建蔽率40％・容積率80％と、ゆとりある街並みが形成された良好な住環境が魅力です。
防火指定はなく法22条地域、第1種高度地区に指定されています。

現況は満室稼働中。
新百合ヶ丘エリアの安定した住宅需要を背景に、継続的な賃貸経営が期待できます。

接道は南西側約6.0ｍ公道に約12.4ｍ接道。
前面道路幅員にゆとりがあり、開放感のある立地条件です。

◆本物件のポイント
新百合ヶ丘駅徒歩13分
2018年築
木造2階建
全10戸
満室稼働中
第一種低層住居専用地域
南西側約6ｍ公道接道

◆投資視点
築浅のため修繕コストを抑えやすい
10戸による空室リスク分散効果
人気住宅地「新百合ヶ丘」の安定した賃貸需要
良好な住環境による長期入居が期待できる

小田急線「相模大野」駅徒歩15分。
商業施設や大学が集積する相模大野エリアに位置する、一棟収益マンションです。

1990年4月築、鉄骨造3階建、全12戸。
敷地面積202.89㎡、延床面積262.43㎡と、安定した賃貸経営に適した戸数規模を備えています。

用途地域は第一種中高層住居専用地域。
建蔽率60％・容積率200％、準防火地域に指定されており、良好な住環境が維持された住宅エリアです。

現況は賃貸中。
相模大野駅周辺の商業利便性や通勤・通学需要を背景に、継続的な賃貸需要が期待できます。

接道は東側約4ｍ公道。
設備は東京電力、都市ガス、公営水道、本下水に加え、受水槽（圧力タンク）を備えています。

◆本物件のポイント
相模大野駅徒歩15分
鉄骨造3階建
全12戸
第一種中高層住居専用地域
東側約4ｍ公道接道
都市ガス・本下水エリア

◆投資視点
12戸による空室リスク分散効果
鉄骨造による長期保有適性
相模大野エリアの安定した賃貸需要
比較的管理しやすい中規模収益物件

JR山手線「目黒」駅徒歩4分。
都内有数のビジネス・商業エリアに位置する、一棟事業用ビルです。

1982年6月築、RC造4階建。
敷地面積162.00㎡、延床面積512.40㎡と、駅近立地において十分な建物ボリュームを確保しています。

用途地域は商業地域。
建蔽率80％・容積率600％、防火地域に指定されており、高い土地利用価値を有するエリアです。

現況は空室。
店舗・事務所用途として利用されており、一棟貸しやフロア貸しなど、多様なリーシング戦略を検討できます。

接道は北側約30.0ｍ公道。
幹線道路に面する視認性の高い立地で、店舗・オフィスともに高い集客力が期待できます。

設備として、トイレ・給湯器・エレベーターを備えています。

◆本物件のポイント
・目黒駅徒歩4分
・RC造4階建
・延床面積約512㎡
・商業地域
・容積率600％
・前面約30ｍ公道
・エレベーター設置済み

◆投資視点
・目黒駅近という希少性の高い立地
・店舗・事務所双方の需要を取り込めるポテンシャル
・空室のため自由度の高いリーシングが可能
・商業地域ならではの高い資産価値が期待できる

京王線「東府中」駅徒歩4分。
駅近の利便性を享受できる立地に位置する、一棟収益アパートです。

1988年11月築、軽量鉄骨造2階建、全6戸。
敷地面積231.40㎡、延床面積292.12㎡と、安定した賃貸経営に適した規模感を有しています。

用途地域は近隣商業地域。
建蔽率80％・容積率300％、防火地域、第3種高度地区に指定されており、駅近ならではの高い利便性が魅力です。

現況は賃貸中。
東府中駅徒歩4分という立地から、継続的な賃貸需要が期待できます。

◆本物件のポイント
東府中駅徒歩4分
軽量鉄骨造2階建
全6戸
近隣商業地域
駅近立地
賃貸中

◆投資視点
駅近による安定した入居需要
近隣商業地域の利便性
軽量鉄骨造による比較的管理しやすい建物規模
現況収益を重視した運用向き

◆重要な確認ポイント
再建築不可
東側は建築基準法上の道路に該当しない通路（幅員約1.8ｍ）
将来的な建替えが困難
融資条件が限定される可能性あり
出口戦略および長期保有計画の検討が重要