本件は、東京都世田谷区北烏山八丁目に所在する一棟アパートの成約事例です。
本年年初に取引を行った「グランエッグス千歳烏山T」の隣地に位置する物件で、所有者は前回と同じS様でした。

前回の取引完了後、少し時間を置いてS様からいただいたのが、
「実は、隣のアパートもそろそろどうするか考えていて…」
というご相談でした。
価格の話というよりも、「また任せて大丈夫か」という確認に近い感覚だったと思います。

前回の進め方や判断を評価いただき、今回は専任媒介として正式に販売をお任せいただきました。
隣地とはいえ、物件の特性や収支、買主層は微妙に異なります。
前回と同じやり方をなぞるのではなく、改めてエリア特性、賃貸需要、出口を整理し、S様と販売戦略をすり合わせました。

購入者は知人のM様で、投資判断においては数字と再現性を重視される方でした。
条件面の話は決して一度でまとまったわけではなく、価格についても複数回の調整を行っています。
売主様には「この価格までなら現実的に売れる理由」を、買主様には「この価格なら無理なく回る根拠」を、それぞれ丁寧に説明しながら、落としどころを探りました。

最終的には、どちらかが我慢する形ではなく、
「この条件なら、双方が前向きに進める」
そう思える水準で合意に至っています。

資金計画については、当社取引先である地銀K銀行をご紹介しました。
物件内容と事業計画を整理した上で金融機関と共有し、融資もスムーズに承認されています。
売買条件・スケジュールともに大きな修正はなく、無事に成約となりました。

今回の取引も、売買で終わることはありませんでした。
前回の「グランエッグス千歳烏山T」と同様、本物件についても賃貸管理を当社で受託することとなり、売主様・買主様・管理が一つの流れとしてつながっています。

同一オーナー様から隣地の物件を続けて任せていただけたことは、価格以上に評価いただいた結果だと感じています。
一棟アパートの取引は、数字だけでなく「誰と、どう進めるか」で結果が変わります。
つなぐみらい株式会社では、売買を単発で終わらせず、その後の管理・運用まで見据えた取引を大切にしています。

管理会社を変えるだけでここまで違う！

こんにちは！賃貸管理部です。
私たちは東京都内・川崎・横浜を中心に、中小アパート・マンションの管理を行っています。

このエリアで長年物件をお持ちのオーナーさまとお話しすると、よくこんなお悩みを耳にします。

「空室が埋まらない…」
「管理会社からの連絡が雑」
「退去後のリフォームも遅いし高い…」

実は、管理会社を見直すだけで、こうした悩みが解決することも少なくありません。

Before → Afterで見る「管理の差」

こちらは、川崎市内の1K空室で、当社が管理を引き継いだ後にリニューアルした事例です。

• Before（施工前）：古く暗い印象の室内

• After（施工後）：明るく清潔感のある室内に変身

結果：家賃4,000円アップ＆1週間以内で申込み！

小さな工夫で大きな差が出る

たとえば…

• 内見時の「匂い・照明・温度」への気配り

• 入居後トラブルを減らすマナーPOPの設置

• カーテンや小さな観葉植物によるちょい足し演出

好印象を与える部屋のレイアウト例

• 消臭スプレーや芳香剤で第一印象アップ

• ラグや照明で暖かみのある演出

• 余計な家具を置かず、空間に「ゆとり」を

オーナーさまの声（杉並区／Y様）

「他社では3ヶ月空室だったのに、管理変更後は2週間で決まりました。写真の撮り方も募集コメントも全然違いました。」

「現地の清掃状態が見違えるように改善。報告書も写真付きで安心できます。」

管理会社、見直すタイミングかもしれません

以下のようなお悩みがあれば、ぜひ一度ご相談ください。

• 空室が長期化している

• リフォーム費が不透明

• 管理会社の対応が遅い

• 清掃や巡回が行き届いていない

• クレームが増えてきた

• 報告の頻度や中身に不満がある

対応エリア

東京都全域／川崎市（中原区・高津区など）／横浜市（港北区・神奈川区・都筑区など）

中小オーナーさまの“右腕”として、丁寧で成果の出る管理を心がけています。
ご相談は無料＆訪問対応も可能です。