I様との出会いは、もともと弊社が媒介していた別の物件へのお問い合わせがきっかけでした。
実際にお会いしてご要望やお考えをうかがう中で、ご自宅やご経営の会社に近いエリアでの物件取得をご希望されていることがわかりました。
その後、I様ご自身でさまざまな物件をご検討いただく中で、最終的に本物件を選ばれました。

I様が本物件を選ばれた決め手は、道路付けの良さと、注文建築ならではの希少性です。
いわゆる建売アパートとは異なり、こだわりのつくりが随所に感じられる唯一無二の一棟であること、
そして角地という恵まれた立地条件が、「長く持てる」という確信につながったようです。
こうした物件はなかなか市場に出てこないだけに、I様の目利きが光る選択だったと思います。

資金調達については、I様の法人が日頃からお取引のある金融機関から融資を実行していただき、
法人名義での取得となりました。条件交渉も含め、売買自体はスムーズに進んだ取引です。

取得後、I様のご希望により管理を弊社へ移管することになりましたが、ここで一つのエピソードがあります。
既存の管理会社が、本物件の管理をなかなか手放そうとしなかったのです。
これは裏を返せば、それほど「優等生な物件」であることの証明とも言えます。
満室稼働が続き、管理上のトラブルも少ない——管理会社にとっても手のかからない優良物件は、手放したくないのが本音でしょう。
さらに時期が3月の繁忙期と重なったこともあり、移管の手続きは少々難航しました。それでも粘り強く折衝を重ねた結果、無事に管理移管が完了し、現在は弊社にてオーナー様をサポートしております。

このような物件、あなたも探してみませんか？
「注文建築で希少性が高い」「道路付けが良く管理しやすい」「満室稼働で安定収益が見込める」——こうした条件を兼ね備えた物件は、ポータルサイトを眺めているだけではなかなか出会えません。つなぐみらいでは、表に出る前の情報や、ご要望に合った物件を個別にご提案することが可能です。「こんな物件が欲しい」というイメージがあれば、まずはお気軽にご相談ください。会員登録いただくと、会員様限定の物件情報もご覧いただけます。

管理も、つなぐみらいにお任せください。
今回のように、物件購入後の管理移管についてもご相談いただけます。「今の管理会社に不満がある」「購入後の管理もまとめてお願いしたい」という方はもちろん、「管理会社を変えたいけれど手続きが不安」という方も、ぜひ一度ご相談ください。オーナー様の想いや収益最大化の目標に寄り添い、空室対策・入居者対応・収支改善まで一貫してサポートいたします。

I様、末永くどうぞよろしくお願いいたします。

当初、買主様（N様）はポータルサイト経由で別の物件にお問い合わせをいただいたのがきっかけでした。
ご希望条件や資金計画を伺う中で、その物件に限定せず、いくつかの選択肢をご提案する流れとなり、その一つとしてご紹介したのが本物件です。

エリア、建物規模、収支のバランス。
一つひとつを整理する中で、最終的にN様が「長く保有する前提で無理がない」と判断され、本物件に決断されました。

資金計画については、金融機関選定から融資条件の整理まで当社でアドバイスを行い、無理のない形で融資も成立しています。
売主様が不動産業者であることもあり、条件調整はスピード感を持って進みましたが、価格だけでなく引渡しや今後の関係性も含め、丁寧に話を重ねながら合意に至りました。

検討の過程では、N様から「一部を民泊で運用できないか」というご相談もありました。
しかし、本物件の規模や入居者構成を踏まえると、1～2室のみの民泊運用は居住者トラブルにつながる可能性が高いと判断し、当社としては明確に反対の意見をお伝えしています。
短期的な利回りよりも、長期的に安定した運用を優先すべきだと考えたためです。

結果として、N様にもその考えをご理解いただき、通常の賃貸運用を前提とした形で成約となりました。
売主様・買主様ともに納得感のある着地となり、今後につながる取引となったことを非常に印象深く感じています。

不動産取引は、成立した瞬間だけを見れば「売れた・買えた」で終わります。
しかし実際には、その後の運用や関係性のほうがはるかに重要です。
つなぐみらい株式会社では、目先の条件だけでなく「この取引が、数年後どう評価されるか」を意識しながら、売主様・買主様双方にとって意味のあるご提案を行っています。

本件は、東京都世田谷区北烏山八丁目に所在する一棟アパートの成約事例です。
本年年初に取引を行った「グランエッグス千歳烏山T」の隣地に位置する物件で、所有者は前回と同じS様でした。

前回の取引完了後、少し時間を置いてS様からいただいたのが、
「実は、隣のアパートもそろそろどうするか考えていて…」
というご相談でした。
価格の話というよりも、「また任せて大丈夫か」という確認に近い感覚だったと思います。

前回の進め方や判断を評価いただき、今回は専任媒介として正式に販売をお任せいただきました。
隣地とはいえ、物件の特性や収支、買主層は微妙に異なります。
前回と同じやり方をなぞるのではなく、改めてエリア特性、賃貸需要、出口を整理し、S様と販売戦略をすり合わせました。

購入者は知人のM様で、投資判断においては数字と再現性を重視される方でした。
条件面の話は決して一度でまとまったわけではなく、価格についても複数回の調整を行っています。
売主様には「この価格までなら現実的に売れる理由」を、買主様には「この価格なら無理なく回る根拠」を、それぞれ丁寧に説明しながら、落としどころを探りました。

最終的には、どちらかが我慢する形ではなく、
「この条件なら、双方が前向きに進める」
そう思える水準で合意に至っています。

資金計画については、当社取引先である地銀K銀行をご紹介しました。
物件内容と事業計画を整理した上で金融機関と共有し、融資もスムーズに承認されています。
売買条件・スケジュールともに大きな修正はなく、無事に成約となりました。

今回の取引も、売買で終わることはありませんでした。
前回の「グランエッグス千歳烏山T」と同様、本物件についても賃貸管理を当社で受託することとなり、売主様・買主様・管理が一つの流れとしてつながっています。

同一オーナー様から隣地の物件を続けて任せていただけたことは、価格以上に評価いただいた結果だと感じています。
一棟アパートの取引は、数字だけでなく「誰と、どう進めるか」で結果が変わります。
つなぐみらい株式会社では、売買を単発で終わらせず、その後の管理・運用まで見据えた取引を大切にしています。

本件は、レインズ未掲載、一般流通としてはほぼ認識されていなかった、
しかし、某ポータルサイトに1社のみ掲載されていたという、「非常に“微妙な立ち位置”の物件」でした。

結果として、当社としても過去最大規模の売買価格となった案件です！
（金額は伏せますが、規模感はご想像ください）

■ 「情報はある。でも、話が動いていない」

始まりは、知人からの一言でした。「代々木エリアで、一棟ビルを本気で探している人がいる。
　でも、出ている物件はあっても、どれも話が前に進まない。」

ポータルサイトを見れば、
“それらしい物件”は確かに存在します。

しかし実際には、条件が合わない、売主の温度感が低い、本気で売る気がない等・・・
そんなケースも少なくありません。

情報が出ている＝取引ができるとは限らないのが、一棟ビルの世界です。

■ 市場を見るのをやめ、「人」を見る

今回私たちが重視したのは、掲載情報そのものではなく、「誰が、なぜ、このビルを持っているのか」
という点でした。

立地

建物規模

テナント構成

所有の背景

それらを整理した上で、「このビルなら、直接話をする価値がある」そう判断し、所有者様に直接アプローチしました。

■ “売り物ではない”からこそ、話ができた

最初から、「すぐに売ってください」という話はしていません。

今後の資産整理

次の世代への承継

ビルをどう終わらせるか

こうした話を、時間をかけて共有しました。

そしてある時、所有者様から出た一言が流れを変えました。

「実は、そろそろ次のことも考えないと、と思っていて…」

ポータルに載っていても、本音の部分は、直接会話をしなければ見えてこない
それを象徴する瞬間でした。

■ 条件交渉は「価格」よりも「設計」

一棟ビル、しかも規模の大きな取引になると、話は単純な価格交渉では終わりません。

引渡し時期

テナントとの関係性

税務面

売却後の資金の使い道

これらを含めて、取引全体をどう設計するかが問われます。

今回の成約も、金額だけを見れば派手ですが、本質はそこではありません。

■ 「市場で競らなかった」からこその着地

もしこの物件が、

レインズに掲載され

広く情報が拡散され

価格競争に入っていたら

今回の形では、
まとまらなかった可能性も十分にあります。

静かに話が進んだからこそ、双方が納得できる着地となりました。

不動産取引は、
「どこに載っているか」よりも「どこまで踏み込めるか」で結果が変わります。
特に一棟ビルの取引では、情報を読む力、人を読む力、そして動く勇気

この3つが揃って、初めて成約に至ります。

今回の代々木一丁目の案件は、弊社が“情報の仲介”ではなく“取引の仲介”をしている
ことを体現した成約でした。

■ 一棟ビル・水面下取引をご検討の方へ

ポータルサイトに出ているが、話が進まない

本当に売れるのか分からない

表に出す前に整理したい

そうした段階からのご相談も、
私たちは歓迎しています。

不動産は、動かした人から、話がまとまる。

ご縁があれば、ぜひ一度ご相談ください。

この度は、先日無事引渡し（決済）を終えた、埼玉県越谷市蒲生西町の土地の成約事例です。

越谷市はレイクタウンがあることでも有名な場所ですね個人的には私の叔母夫婦が昔から住んでいる町で小さい頃に良く親に連れられて訪れたことがある以来で、不動産業に携わってから取引するのは初めてでした。

以前からお付き合いさせて頂いてるお客様の生まれ育った場所で、今回はそのお客様の紹介で、同級生のご実家が保有している不動産を売却するというものでした。（幼馴染をご紹介いただけるなんて、それだけでも嬉しい限りです！）

元々は経営されている工場の建物が建っていて、売却にあたり解体していただきました。

先祖代々の土地で、手放されるときも感慨深いものだったと想像します・・・。

土地を売却する際には特に、「既存建物があった場合の解体をして更地で販売するか？（いずれにしても買手は解体をするために、事前に更地にした方が物件としての見栄えも良くなります）」「隣地との境界は全て明示できるか？（確認できない場合は境界の復元が契約の条件になる可能性があります）」「対象の土地の上に現状建物はないが、登記上滅失されておらず建物の登記が残ったままになっていないか？」「前面道路が私道の場合で、私道の持分が売買対象となっているか？また第三者所有の私道がある場合、通行及び掘削の承諾書を取得できるか？（または以前取り交わしをした書類が残っていないか？）」等、取引に関する要点が幾つかあります。

今回は、一つ一つを皆様協力の下、クリアして無事契約→引渡しに漕ぎつけることが出来ました。

買われたお客様は、お医者さまでご自宅兼医院をこの地で開業されるとのこと。

元々周りが田んぼだった時代のころ、この地で苗木を育てていた（辺り一帯の田んぼの原点となる土地だった）ので縁起が良い土地ということを売主様から伺い、それを買主様にお伝えしさせて頂きました。

無事立派なご自宅の完成と、お仕事も益々発展されるよう祈念しております！

引き続きよろしくお願い致します。

こちらは、世田谷区上祖師谷1丁目アパートの成約事例の紹介をさせて頂きます。

一応中古のカテゴリーにはなりますが、2020年12月竣工の築2年弱の築浅アパートです。

元々竣工当時は、弊社が過去何度か取引しているアパートデべさんの物件ですが、個人の方が売主様でした。

買主様はこちらも弊社の管理オーナー様で、世田谷区内の2棟を現在管理させて頂いており、公私ともにとてもお世話になっているお客様です。

物件は、京王線千歳烏山駅徒歩6分と駅から近いところにあり、弊社の最寄り駅である千歳烏山は、最近特急停車駅にもなったので、今後のポテンシャルに期待できる駅です！

弊社から徒歩で現場まで行けるので、これからもしっかり管理させて頂きます。

引渡し時に1室空き室があるので、先ずはこの空き部屋を一刻も早く埋め、満室稼働をさせることが当面の課題ですが、駅近、物件も良質物件ですので問題ないかと思っています！

（世田谷区、杉並区で空部屋にお困りの物件がありましたらいつでもご相談に応じます！）

稼働率を向上させ、高い収益をもたらすこと＝物件価値向上となり、保有時や売却時にもより利益をもたらすことが出来るので、オーナー様の大事な資産である不動産をしっかり管理していくことは我々の使命です。

今後とも末永いお付き合いを何卒よろしくお願い申し上げます！

いつも弊社のブログをご覧くださり誠にありがとうございます。

コロナの終息前に世界では戦争が起こっていたりと混沌とした世の中ですね。

世の中で起きていることは決して対岸の火事ではなく、自分事として捉え、判断し、行動をすることがとても大事な一方、様々な情報が溢れかえる中で何を取捨選択するのかという事も非常に重要だと感じる毎日です。

これは日々私どもが従事している不動産業界でも同じことが言えます。以前とは異なる市況や状況の中で、誰と、どんな情報を扱うのか？常に岐路に立っていることを痛感する毎日です。

そんな中、今回お取引をさせて頂いたお客様はとても私とお付き合いの長い方で、お取引させて頂いた物件も思い入れのある物件でした。状況や情勢が変化していく日々の中に、不変的かつ普遍的なものとは何かに改めて気づかされた良いご契約に立ち会わせて頂きました。

今回のお客様（売主様）と出会ったのは、今から約15年ほど前でした。私が初めに不動産業界に入って勤めていた会社に在籍していた時で、当時の私はまだまだ駆け出しの営業マンだった時です。（初めてお会いした時は、川崎市内の一棟マンションの案内で現地でお会いしたことを鮮明に記憶しています）

その後、若輩者の私はこのお客様に様々なご迷惑をかけながらも、ご実家の土地の売却をお任せいただいたり、今回の物件を土地として購入された際にもご指名頂きました。

今では築12年になろうとしている本物件（2010年築）は、購入された当時は更地でした。この土地にお客様が一部お住まいの「賃貸併用住宅」として、設計事務所や建築会社を選定し、無事完成した際に、私や当時在籍していた会社（賃貸管理をお任せいただきました）のスタッフ、建築関係者と出来立てほやほやの新築建物に御呼ばれされて、お酒や食事をご馳走になったことを良く覚えています。

その後、月日も経ち、いくつかの物件のご購入やご売却のお手伝いをさせて頂いたりした後に、独立したての私の会社に管理をお任せ頂き、本物件売却のオファーを頂きました。特に今回の物件は、お客様がお住まいであったこともあり、とても思い入れがある物件です。

紆余曲折がありましたが、結果、とても良い買主様と巡り合うことが出来ました。売買に伴い管理会社も変更することが多い中で、引き続き弊社で管理を続けさせていただくことにもなりました。新オーナー様の期待に添う事が出来るよう、引き続き尽力させて頂きます！

15年前に売主様と初めてお目にかかった時の事。

本物件のご購入をされた時の事。また別物件の売買に携われた事。

本物件建物の竣工時。最近行なった大規模修繕工事。

テレビ局から、本物件の放映をしたいといオファーがあり、立ち会ったこともありました。

人と物件が繋げるこの様々な思い出を胸に秘めこれからも精進していきたいと思います。

そのお客様の想いやお考えに沿い、時にはプロとしてのアドバイスをしながらお手伝いをすること。いつになっても変わらない大事なことだと思います。

これからも末永くお付き合いいただけます様、何卒よろしくお願い申し上げます。

今回は、杉並区荻窪5丁目の土地成約と建築プロデュースのレポートです。

以前からお付き合いさせていただいているお客様にこの土地を購入頂きました。

中央線荻窪駅徒歩5分の近隣商業の土地で、引き渡し時は上記の通りコインパーキング駐車場でした。

この土地にプラン入れ、建築見積等を出し、打ち合わせを経て建築確認申請をします。

確認が下りたら、いざ着工！構造は鉄筋コンクリート（壁式）です。

工期が概ね10か月前後かかりますので、土地契約後から出来るだけ確認申請を早く取得できるように準備することがコツです。例えば契約後、決済前までに事前作業（ボーリング調査等）が出来るよう、売主に事前交渉をする等もテクニックとして必要です。

そして、堂々完成！

いかがでしょうか？

駅が近く、長期的に資産形成が可能な土地探し及び建築プロデュースを得意としている弊社にぜひお問い合わせ頂けましたら幸いです。

引き続き何卒よろしくお願い申し上げます。

今回は、目黒区東山三丁目の土地成約と建築プロデュースのレポートです。

以前からお付き合いさせていただいているお客様にこの土地を購入頂きました。

田園都市線池尻大橋駅徒歩1分の近隣商業の土地で、引き渡し時はコインパーキング駐車場でした。

この土地にプラン入れ、建築見積等を出し、打ち合わせを経て建築確認申請をします。

確認が下りたら、いざ着工！構造は鉄筋コンクリート（壁式）です。

工期が概ね10か月前後かかりますので、土地契約後から出来るだけ確認申請を早く取得できるように準備することがコツです。例えば契約後、決済前までに事前作業（ボーリング調査等）が出来るよう、売主に事前交渉をする等もテクニックとして必要です。

そして、堂々完成！

池尻大橋駅前の商店街なので一階を店舗にしました。

駅が近く、長期的に資産形成が可能な土地探し及び建築プロデュースを得意としている弊社にぜひお問い合わせ頂けましたら幸いです。

引き続き何卒よろしくお願い申し上げます。

今回は、中野区新井五丁目の土地成約と建築プロデュースのレポートです。

以前からお付き合いさせていただいているお客様にこの土地を購入頂きました。

西武新宿線新井薬師前駅徒歩5分の近隣商業の土地で、契約時は古家が建っていました。

この土地にプラン入れ、建築見積等を出し、打ち合わせを経て建築確認申請をします。

確認が下りたら、いざ着工！構造は鉄筋コンクリート（壁式）です。

工期が概ね10か月前後かかりますので、土地契約後から出来るだけ確認申請を早く取得できるように準備することがコツです。例えば契約後、決済前までに事前作業（ボーリング調査等）が出来るよう、売主に事前交渉をする等もテクニックとして必要です。

そして、堂々完成！

いかがでしょうか？

駅が近く、長期的に資産形成が可能な土地探し及び建築プロデュースを得意としている弊社にぜひお問い合わせ頂けましたら幸いです。

引き続き何卒よろしくお願い申し上げます。