管理会社を変えるだけでここまで違う！

こんにちは！賃貸管理部です。
私たちは東京都内・川崎・横浜を中心に、中小アパート・マンションの管理を行っています。

このエリアで長年物件をお持ちのオーナーさまとお話しすると、よくこんなお悩みを耳にします。

「空室が埋まらない…」
「管理会社からの連絡が雑」
「退去後のリフォームも遅いし高い…」

実は、管理会社を見直すだけで、こうした悩みが解決することも少なくありません。

Before → Afterで見る「管理の差」

こちらは、川崎市内の1K空室で、当社が管理を引き継いだ後にリニューアルした事例です。

• Before（施工前）：古く暗い印象の室内

• After（施工後）：明るく清潔感のある室内に変身

結果：家賃4,000円アップ＆1週間以内で申込み！

小さな工夫で大きな差が出る

たとえば…

• 内見時の「匂い・照明・温度」への気配り

• 入居後トラブルを減らすマナーPOPの設置

• カーテンや小さな観葉植物によるちょい足し演出

好印象を与える部屋のレイアウト例

• 消臭スプレーや芳香剤で第一印象アップ

• ラグや照明で暖かみのある演出

• 余計な家具を置かず、空間に「ゆとり」を

オーナーさまの声（杉並区／Y様）

「他社では3ヶ月空室だったのに、管理変更後は2週間で決まりました。写真の撮り方も募集コメントも全然違いました。」

「現地の清掃状態が見違えるように改善。報告書も写真付きで安心できます。」

管理会社、見直すタイミングかもしれません

以下のようなお悩みがあれば、ぜひ一度ご相談ください。

• 空室が長期化している

• リフォーム費が不透明

• 管理会社の対応が遅い

• 清掃や巡回が行き届いていない

• クレームが増えてきた

• 報告の頻度や中身に不満がある

対応エリア

東京都全域／川崎市（中原区・高津区など）／横浜市（港北区・神奈川区・都筑区など）

中小オーナーさまの“右腕”として、丁寧で成果の出る管理を心がけています。
ご相談は無料＆訪問対応も可能です。

つなぐみらいの米田です。今日もとても元気ですが、年末年始で調子に乗って、

飲んで食べてさらに太っています。

年齢も考えて、すぐには体重も落ちにくいので、何か体を動かさないとかなりやばい

と思っている今日この頃です。

今回は副都心線と大江戸線「東新宿」駅徒歩2分の区分マンションの成約レポートで

す。

売主様側の取引で、今回の売主様は弊社管理物件のオーナー様でございます。

今年の頭にもアパートを購入いただいており、投資物件がとても大好きなオーナー様

で、米田とも意気投合し（勝手な思い込み？）。。。（笑）お持ちの物件の資産組み

換えでのご相談からのスタートでした。

何度か管理物件の賃貸の客付についても、毎回、毎回、米田の無理難題な相談にもの

っていただき今回、その流れでの売却の話が決まったので本当に良かったです。

弊社管理オーナーなので、売却査定から販売、さらに賃貸、客付、管理の話まですべ

て、ワンストップで行えるのは弊社の強みでございましてオーナー様にも喜んでいた

だけました！！

弊社に管理を任せていただいたオーナー様に感謝です。

これもご縁でございますね。

築年数も新しく、場所も良く好立地な物件です。エントランスもかっこいいし。

自分が一人暮らしなら絶対借りちゃう物件でした！！

自分が住みたくなる物件を売却というのはこれまた違う力が働くものです。フフッ。

そんな米田も気に入る物件を探しています（生意気ですが。。）

また、弊社はできるだけ早く購入したいという希望のお客様がたくさんお待ちでござ

いますが、物件が非常に少なくて困っていますので是非、売却のご依頼お待ちしてい

ます。

ちなみに今回の物件の場所柄、韓国料理屋さんが多く、辛いの苦手な米田ですが、興

味はあり、ランチでスンドゥブチゲを食べて、とてもおいしかったのですが、口の中

がヒリヒリで、真冬に尋常じゃないほどの汗をかき、帰りは涙と汗で大変なことにな

った思い出の場所となりました。

今後も、そんなつなぐみらいの米田へのご相談、心よりお待ちしています！！

つなぐみらいの米田です。今日もとっても元気です。

今回は東京メトロ日比谷線「神谷町」「虎ノ門ヒルズ」駅が徒歩圏の区分マンション

の成約レポートです。

買主様側の取引でお客様自身も投資のプロフェッショナルの方で、お問い合わせいた

だいてからのスピード、レスポンスも非常に早くとてもスムーズにご契約まで運びま

した！！

とにかく個人的な感覚もありますが、今回の物件は立地、築年数、外観、利回り等、

すべてが良い物件でした。

今後、開発計画が目白押しの虎ノ門エリアはほんとうに大注目でございます！！

ビジネスの拠点としても今後大いに発展していくことでしょう！！

近隣にはあの「出世の階段」で有名な「愛宕神社」があり、米田自身も現場ご案内後

に階段をものすごいスピードでかけあがりました！！

登った後は調子に乗りすぎたせいか、息もかなり苦しく、なぜか体中が痛かったです

（泣）でもこれで出世間違いなしです！！

今後とも神をも味方につけたつなぐみらいの米田に何でもご相談ください。

つなぐみらいの米田です。今日もあいかわらず元気です！！

今回は東西線「早稲田」駅が最寄りの区分マンションの成約レポートです。

米田は買主様側（客付）のお取引でした！！

売主様側も弊社（社長担当）だったのでちょっとどきどきしましたが。。。。

なんとかクリアです！！（汗）

サイトからの反響で現地にてお会いしてからのスタート。

賃貸中のマンションで室内は見れないのですが、投資区分マンションなので、

そこはご理解いただいてご案内。

やはり、お客様も現地を肌で感じ、物件の良さもプラスアルファになったので、

現地をみることは絶対おすすめですね！！

また、価格、利回り、立地、マンショングレード、入居賃貸状況等、資料で再確認。

からの結論。。。やはり投資マンションはスピード早いですね。

築年数も新しく、新宿区で早稲田駅から徒歩圏！！

なんと神楽坂駅までも徒歩で10分以内！！

なんて素敵なマンションと立地でしょうかと米田もテンション上がりまくりでした！！

昨今、1棟アパート、１棟マンションも銀行様の投資ローンは全体的に厳しめです

が、さらに区分マンションの融資はこれまたなかなか難しい感じでした。

しかし、お客様のご属性もかなりよかったのですが、ここは融資付けを得意とする

つなぐみらいの米田ですから各銀行から選んでいただきお客様に最適な融資先を

ご紹介させていただくことがきました！！（笑）

成約いただいたあとも、今回の区分マンションの問い合わせは多く、良い物件は足が

速いと実感しました。今後もそんな物件をたくさんご紹介させていただきます。

その他ご検討中の物件で融資付けにお困りでしたら、まずはつなぐみらいの米田に

ご連絡くださいませ！！いつでもご連絡お待ちしています♡

先日の週末に軽井沢にゴルフに行ってきました。

秋晴れでとっても気持ち良かったです！

だんだん東京も寒くなってきていますが、さすがに軽井沢。こっちとだいぶ気温が違いました。夜は結構寒かったのですが、日中はとても快適な気温で楽しめました！！！

但しスコアはさんざんな結果に・・・。

もっと練習が必要ですね(^^;

おまけ・・・

帰りにふと思い出して、とある方の別荘を見に行きました。

不動産業ならではの下見です・・・笑

この別荘の持ち主、世界的に有名なあの方の別荘なのですがご存知ですか？

他の別荘とは比較にならない敷地です。

ただ門の前を見れるだけで敷地内がどうなっているのか全くわかりませんが・・・。

今回は初投稿ということで、軽く自己紹介をしたいと思います。

では、ご覧ください！

つなぐみらいってどんな会社？

世田谷区八幡山にある不動産屋さんです（笑）

平成30年の年末に設立して、ちょうど1年前の春である平成から令和に切り替わるタイミングで本格始動しはじめました。

ちょうど1年経とうとしていますが、その間年号が令和に変わったり、新型コロナウイルスの蔓延等々激動な世の中で皆さんも大変な状況だとは思いますが、私たちも「今できる最大限の事」を考えて業務に取り組んでいます。

不動産屋さんと言ってもいろんな業務がありますが、私たちが行なっているのは、主に「売買仲介」と「賃貸管理」の２つです。

売買仲介の中でも、特に収益不動産のコンサルティングに力を入れていて、ご縁があったお客様と末永くお付き合いさせて頂くことを目的に、ご購入いただいた物件の賃貸管理をしています。

収益不動産・投資用不動産の売却、購入に関するコンサル、水面下情報の入手、土地からの新築プロデュース、税金対策や金融機関紹介等を得意としています。

詳細はホームページの「当社の強み」をご参照ください！

世田谷区の八幡山で始めた理由は、自宅から徒歩圏だから！という単純な理由です。（笑）

元々直ぐ近くの千歳烏山で育っているので、地元に少しでも貢献したい！という気持ちがありますねー。

ですので、既に書いた通り収益不動産の取り扱いだけではなく、地域の住宅（賃貸も売買も）も勿論取り扱い可能ですので、ぜひ何かありましたらお気軽にお声をお掛けください！

代表の自己紹介

既に書いた通り、私は世田谷区の千歳烏山が地元です。烏山小学校と烏山中学校が出身校です。

実家を出た後、これまでに杉並区や目黒区に数年住んだこともありますが、今は世田谷区民で落ち着きました。

1974年生まれの今年46歳です。不動産業界は用賀にある仲介業者に13年ほど、新宿にある仲介業者に4年ほど在籍して今に至ります。

趣味は外に出て活動することが好きです。ですので、年中通して日に焼けています（笑）

特にサーフィンとキャンプをします。（時々ゴルフもしますが、上達しません・・・）同じ趣味の方や始めてみたいという方がもしいたら、ぜひ連絡ください！

最後に。

以上が簡単な自己紹介です。

このブログでは、私以外にもスタッフの日常や地元の紹介など、不動産に関すること以外も積極的にアップしていきたいと思います♪

最後まで読んでいただきありがとうございました。

よろしくお願いします！

︎収益・投資用不動産の売却、購入に関しては当社にお任せください！
︎購入に関するコンサルティングから、土地からの新築プロデュースまでご相談いただけます！
︎事業用買い替え特例を利用した売買コンサルティングも得意としております！

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つなぐみらい株式会社
東京都知事（1）第103234号

〒156-0056 東京都世田谷区八幡山3-23-24-202
TEL　03-5357-8447　/　FAX　03-5357-8529

URL：https://tsunagumirai.co.jp/

この度つなぐみらい株式会社では、公式ホームページを開設致しました。

当社は、東京都心を中心に一棟収益物件を多く取り扱っております。

当ホームページでは、会社概要をはじめ、当社取り扱い物件情報や、不動産投資にまつわるコラムなどを発信させていただきます。

今後もお客様にとって使いやすい閲覧しやすいホームページを目指して、内容を充実してまいりますので末永くお引き立て頂きますようお願い申し上げます。

つなぐみらい株式会社　一同