つなぐみらいの米田です。

今回は小田急線の「生田」駅徒歩10分の木造アパートの成約事例です。

今回も弊社管理物件の数件取引いただいている大事なオーナー様の売買でござい

ます。

オーナー様の地元エリアでの購入で、オーナー様自身が周辺環境を熟知しているこ

と。小さいころに自転車できたことがあるところだった等もあり、目をつぶってもイ

メージできる物件とのことで決断はかなり早かったです。

また、ローン付けについては前回と同じ某金融機関ですので、やり取りは非常にスム

ーズでしたが、ポイントは隣地との樹木の越境関係で、購入決済前に銀行より融資条

件がつき、樹木伐採（越境解消）が必要な物件でしたので、売主様立ち合いのもと隣

地にご挨拶をし、売主様とともに承諾をいただき伐採させていただきました。

いろいろなことがあるなぁ～と改めて実感。

雨の中でしたので、かなり大変だったですが。。。。

樹木伐採解消後も、前管理会社との賃貸借契約書の確認等。

サブリース契約解除の為、詳細内容確認等、管理会社との打ち合わせ等もなかなか

細かく手ごわい相手でした。。。

皆様も購入される物件についてはサブリースがついている物件で解除等

その他条件等もありますので、是非、購入の際は物件の把握と不動産屋さんとの

お打ち合わせを密に行ってくださいませ。

お困りの際は、つなぐみらいの米田までご連絡いただければ、何でもご対応します。

ご相談、心よりお待ちしています！！

つなぐみらいの米田です。

まだまだコロナも収束せず、何だかスッキリしない世の中ですね。

しかし、米田はコロナに負けず元気です。

今回は茨城県水戸市赤塚1丁目の土地の成約事例です。

これまた昔からのご縁にて今回もご契約させていただきました。

数十年前に戸建を購入していただいたご夫婦の奥様のご両親の土地の売却でした。

売主様は神奈川県にお住まいで、ご高齢ということで、水戸に行く機会は

もうほとんどなく、固定資産税を払っているだけの状態で何十年。。。とのこと。

売主様が生まれ育った愛着のある土地ですのでなかなか売却決断をできなかったよう

です。

そんな売主様のいろいろな思いを胸に私米田は茨城県水戸市に鼻息荒く入りました。

そんな中でのスペシャルタイミングで水戸の近隣にお住いの親せきの方が購入したい

とのご一報。。。これは最高な流れです！！買主様、ありがとうございます。

ご親戚同士の売買なので、スムーズにいき、最終的には米田自身も勝手ながら、親せ

きの一員になった気がしました。（笑）

茨城県水戸市の契約、皆様のとても良い人柄を感じ、おだやかに契約ができたことが

良かったです。夜は水戸の街を堪能したのは言うまでもないです。

今回かかわっていただいたすべての方々、大変ありがとうございました。

つなぐみらいの米田です。今日もとても元気ですが、年末年始で調子に乗って、

飲んで食べてさらに太っています。

年齢も考えて、すぐには体重も落ちにくいので、何か体を動かさないとかなりやばい

と思っている今日この頃です。

今回は副都心線と大江戸線「東新宿」駅徒歩2分の区分マンションの成約レポートで

す。

売主様側の取引で、今回の売主様は弊社管理物件のオーナー様でございます。

今年の頭にもアパートを購入いただいており、投資物件がとても大好きなオーナー様

で、米田とも意気投合し（勝手な思い込み？）。。。（笑）お持ちの物件の資産組み

換えでのご相談からのスタートでした。

何度か管理物件の賃貸の客付についても、毎回、毎回、米田の無理難題な相談にもの

っていただき今回、その流れでの売却の話が決まったので本当に良かったです。

弊社管理オーナーなので、売却査定から販売、さらに賃貸、客付、管理の話まですべ

て、ワンストップで行えるのは弊社の強みでございましてオーナー様にも喜んでいた

だけました！！

弊社に管理を任せていただいたオーナー様に感謝です。

これもご縁でございますね。

築年数も新しく、場所も良く好立地な物件です。エントランスもかっこいいし。

自分が一人暮らしなら絶対借りちゃう物件でした！！

自分が住みたくなる物件を売却というのはこれまた違う力が働くものです。フフッ。

そんな米田も気に入る物件を探しています（生意気ですが。。）

また、弊社はできるだけ早く購入したいという希望のお客様がたくさんお待ちでござ

いますが、物件が非常に少なくて困っていますので是非、売却のご依頼お待ちしてい

ます。

ちなみに今回の物件の場所柄、韓国料理屋さんが多く、辛いの苦手な米田ですが、興

味はあり、ランチでスンドゥブチゲを食べて、とてもおいしかったのですが、口の中

がヒリヒリで、真冬に尋常じゃないほどの汗をかき、帰りは涙と汗で大変なことにな

った思い出の場所となりました。

今後も、そんなつなぐみらいの米田へのご相談、心よりお待ちしています！！

今回、社員旅行でなんと沖縄に行ってきました。

天気もよく那覇市に２泊。ゴルフに観光に酒と踊りを満喫。。。

気持ちよく酔いつぶれることができました（笑）

３日間とも常に日頃の行いが良いつなぐみらい米田ですから、

天気がとてもよく最高な３日間でした。

那覇の街には活気があり、待ちゆく人も笑顔でとても癒されました。

沖縄の方は非常に温厚でゆっくりな感じで、本当にいい人ばかりです。

非日常な体験をさせていただき、また、穏やかな日々を過ごすことができました。

飛行機は久しぶりすぎてちょっと怖かったです。

海風が気持ちよく、心地よいゴルフでした！！スコアはいつもより伸びました。

国際通り、待ちゆく人はみんな笑顔です。

泡盛飲んで踊ればそりゃ酔いますよ。

ソーキそばは二日酔いのあとにはピッタリはまる食べ物です。

美ら海水族館、ジンベイザメの大きさに驚き、癒される水の音に涙が流れました。

最終的には、楽しすぎて飲みすぎて酔って転んでちょっと怪我した人もいるとかいな

いとか。。。さぁ、誰でしょうかね～？（笑）

楽しいお酒の時は皆様もお気をつけ下さい。

社長、本当に楽しい時間をありがとうございました。

今年ものこりあと２か月、つなぐみらい米田はエンジン全開で頑張ります！！

購入、売却、コンサル、建築、賃貸管理は

つなぐみらい米田までお気軽にご連絡ください！！

つなぐみらいの米田です。毎日とても元気です。

今回は友人からの売却依頼を受け、売主様側の売買になります。

場所は半蔵門線の水天宮前駅徒歩1分の昭和62年築の区分マンションです。

また、日比谷線「人形町駅」徒歩4分というかなり好立地な場所です。

数年前から整体の店舗として入居中でしたが、退去してしまい、しばらく賃貸募集し

ていましたが、コロナ過でなかなか新規の入居者がきまらず、結果、売買しようとい

うことで今回の販売に至りました。

購入されたお客様は中国系のIT企業の事務所としてご購入いただき、とてもすばやい

ご決断でスムーズでした。とにかく立地でご決断いただいたようです！！

物件としては、世帯数も大きなマンションで管理もしっかりしていますが、しっかり

している反面、当たり前ですが、今回、諸々工事をするにも管理会社、管理組合、

理事長及び近隣の方等への書面の承諾は絶対に必要となり、結構、書面承諾には時間

を取られてしまいました。。。。（汗）

いろいろ皆さん考え方がありますからね～（笑）

ちょっと苦戦したようなしないような。。。

若干、築年数の経過している大きな区分マンションに関しての諸々の段取りは、

管理会社と管理組合との打ち合わせもある程度、販売前に事前に必要になるなと、

とても勉強になりました。とにかく、うまくいって良かったです！！

ちなみに今回も近くに安産祈願・子授け祈願で有名の水天宮があるので、

ちょっとご挨拶に。

皆様がハッピーになりますように。

落ち着いた雰囲気の素敵な神社でございました。

どんな難題もお気軽にお任せください。

区分マンション他、物件の販売、購入のことなら、

つなぐみらいの米田へお気軽にご連絡ください！！

つなぐみらいの米田です。いつも以上に元気です。

今回は大江戸線「西新宿5丁目」・丸ノ内線「中野新橋」両駅徒歩10分の

1棟アパートの成約事例です。

なんと令和2年築の満室稼働中のアパートでございます。

満室なのでお部屋の内部は見れなので、当たり前ですが、

建築図面と仕様書のみのご判断です。

買主様側の仲介でお問い合わせからのご案内で、

現地でお会いしてすぐのご決断。素晴らしいご判断とご決断でした。

やはり、投資は思い切りも大事ですね！！

場所を移動してからの打ち合わせ。

とてもお客様と前向きで素敵なお話ができました。

良い物件は足が速いのを実感しました。

買主様も数棟ご所有ですので、不動産管理もご自身で行うなど、

とてもアグレッシブで、さらに緻密な方で、

米田も本当にいろいろ勉強させていただきました。

やはり、たくさんの方との出会いは大事です。自分の財産になりますね！！

ちなみに決済は埼玉県の深谷駅近くで行いましたが、これまた素敵な駅で、お金の最

終残金引き渡しにはもってこいの場所で、今回の新一万円札の顔になる渋沢栄一さん

の街での決済でした。

調べて見て、気になったところでは、渋沢栄一さんは、自分だけが儲けることをせ

ず、全て、社会のため公益のために考え、行動を起こしたそうです。

多くの経済活動、社会活動にかかわって、日本の社会全体の利益を重視し、発展して

いくことを目指した人物だといわれているそうです。

規模はかなり大きな話ですが、そんな人に僕もなりたい。

ん？もう遅いか。。。（泣）

素敵なアパート経営をされたい方、良い物件たくさんあります。

融資でお困りの方、たくさんの銀行ご紹介できます。

お部屋の空室、賃貸管理でお困りの方、客付け、管理もお任せください。

お気軽につなぐみらいの米田までご連絡ください。素敵で楽しいアパート経営を！！

つなぐみらいの米田です。今日もとっても元気です。

今回は東京メトロ日比谷線「神谷町」「虎ノ門ヒルズ」駅が徒歩圏の区分マンション

の成約レポートです。

買主様側の取引でお客様自身も投資のプロフェッショナルの方で、お問い合わせいた

だいてからのスピード、レスポンスも非常に早くとてもスムーズにご契約まで運びま

した！！

とにかく個人的な感覚もありますが、今回の物件は立地、築年数、外観、利回り等、

すべてが良い物件でした。

今後、開発計画が目白押しの虎ノ門エリアはほんとうに大注目でございます！！

ビジネスの拠点としても今後大いに発展していくことでしょう！！

近隣にはあの「出世の階段」で有名な「愛宕神社」があり、米田自身も現場ご案内後

に階段をものすごいスピードでかけあがりました！！

登った後は調子に乗りすぎたせいか、息もかなり苦しく、なぜか体中が痛かったです

（泣）でもこれで出世間違いなしです！！

今後とも神をも味方につけたつなぐみらいの米田に何でもご相談ください。

つなぐみらいの米田です。今日もあいかわらず元気です！！

今回は東西線「早稲田」駅が最寄りの区分マンションの成約レポートです。

米田は買主様側（客付）のお取引でした！！

売主様側も弊社（社長担当）だったのでちょっとどきどきしましたが。。。。

なんとかクリアです！！（汗）

サイトからの反響で現地にてお会いしてからのスタート。

賃貸中のマンションで室内は見れないのですが、投資区分マンションなので、

そこはご理解いただいてご案内。

やはり、お客様も現地を肌で感じ、物件の良さもプラスアルファになったので、

現地をみることは絶対おすすめですね！！

また、価格、利回り、立地、マンショングレード、入居賃貸状況等、資料で再確認。

からの結論。。。やはり投資マンションはスピード早いですね。

築年数も新しく、新宿区で早稲田駅から徒歩圏！！

なんと神楽坂駅までも徒歩で10分以内！！

なんて素敵なマンションと立地でしょうかと米田もテンション上がりまくりでした！！

昨今、1棟アパート、１棟マンションも銀行様の投資ローンは全体的に厳しめです

が、さらに区分マンションの融資はこれまたなかなか難しい感じでした。

しかし、お客様のご属性もかなりよかったのですが、ここは融資付けを得意とする

つなぐみらいの米田ですから各銀行から選んでいただきお客様に最適な融資先を

ご紹介させていただくことがきました！！（笑）

成約いただいたあとも、今回の区分マンションの問い合わせは多く、良い物件は足が

速いと実感しました。今後もそんな物件をたくさんご紹介させていただきます。

その他ご検討中の物件で融資付けにお困りでしたら、まずはつなぐみらいの米田に

ご連絡くださいませ！！いつでもご連絡お待ちしています♡

みなさんこんにちは！つなぐみらいの大野です。

先日の休みに1泊でサーフィン合宿に行ってきたのですが、そのことをブログに書きたいと思います！

場所は千葉県の九十九里最南部に位置する一宮という場所です。

サーファーの聖地や別荘地としても知られていて、東京オリンピックのサーフィン競技会場である釣ヶ先海岸もあります。

以前から良くサーフィンをしに良く訪れるのですが、大抵は日帰りです。

世田谷からですと、首都高→アクアラインで概ね1時間半（平日ですが・・・）で着くので、湘南方面で波が無いときなどは良く来ます。

今回は、癒しと気分転換を求めて一宮の宿を予約して一泊してきました！！

泊まった宿はこちら。

https://coff-ichinomiya.jp/renewal/

バーベキューが出来るスペースや、カフェなどが併設されている宿です。今回は素泊まりで泊まりました。一宮のメインのビーチライン沿いにはお洒落なカフェやレストランなどの建物が立ち並んでいます。

海から上がって、宿の近くの豚屋さんでトンテキとつまみを頼んで晩酌しました！最高です！

早めに寝て、次の日もサーフィンを楽しんで帰りました。

翌日は、近くのお洒落なレストランでテイクアウトのお弁当を買って、海でランチ♪

良い気分転換になった休日でした！

いつか海の近くに住んでスローライフを過ごしたいなぁ。。。

かなり日焼けしてしまいましたが、みなさんお会いした際には驚かないでくださいね！

そうそう、今回訪れた一宮の広い土地を先日お世話しまして、とある業者が現在木造戸建てのコーポラティブハウスを計画しています。

今後、ブログで紹介します！

ではまた！

いつも当社のブログをご覧くださり誠にありがとうございます。

不安定な天気が続いていますが皆様いかがお過ごしでしょうか。

緊急事態宣言で外食もできず、お天気も悪い。

そんな時の楽しみに家でお酒を飲むことが増えたという方も多いのではないでしょうか。

（私もそのうちの一人です。）

人が多く集まる観光地や街中に出向くのは避けなければいけない中で、

私の趣味の一つである、キャンプはこの状況下でもちょくちょく行っています。

上記写真の「ソロキャンプ用テント」を購入し、先日は仲良くさせて頂いているお客様達とソロキャンプ？に行ってきました！

ソロキャンプと言っても、完全に独りで出向いて独りぼっちのキャンプではなく、

「現地集合」「各自テントを張って寝る」「現地解散」というスタイルのソロキャンプ大会なのですが・・・。

屋外ですが、ソーシャルディスタンスを保ってます！

今回は千葉県の南房総（館山）の方のキャンプ場でした。

都内のお店で食事やお酒を・・・なんていう機会が結構ありましたが、こうして屋外で自分たちで作って食べるご飯は格別なものがあります。

茹でるだけのそら豆でさえめちゃくちゃ美味しい！

まだ、「独りぼっちの完全なソロキャンプ」は経験が無いのですが、今度はチャレンジしてみようと思います！

↑　↑　↑

焚火を囲いながらお酒を飲み、眠たくなった人は勝手に寝ていくという自由なスタイルです(笑)

ソロキャンプ、ぜひおススメです！興味のある方はぜひお声がけください！