めでたく認定証も交付！

これを機に、より一層コンサルに特化した不動産会社を目指していきますので、皆様どうぞよろしくお願い申し上げますm(__)m

たまたまですが、本日当社に世田谷区内の土地建物を売却したいというお客様（年齢79歳の男性）がご来社されたのですが、よくよくお話を伺っていると、、、

①ご自身名義の不動産を売却したいが、対象物件にはご家族が居住中で、まだ売却をしたいという話までは出来ていない。

②このまま保有をし続けて、本人が亡くなったときにどのくらいの相続税が発生するかがわからない・・・。

という内容で、それではお持ちの物件の実勢価格と相続評価を出して、どの程度で売却が可能か？想定として相続税がどの程度かかるかの目安を把握しましょう！ということになりました。

相続は、ご所有されている資産（不動産に限らず有価証券や現預金、生命保険なども含まれます）の概要を明らかにして頂き、相続人（主にご家族構成）の把握、相続についての相談者の考え方、お悩みになっているポイントなどをヒアリングさせて頂きます。

その後に、不動産については実勢価格の査定、概算ですが相続税評価額を算出→基礎控除額→課税対象額→相続税想定額（概算）を出し、それらを一覧表に纏めます。

それを基に、保有されている不動産は、将来的に売るべきか？貸すべきか？有効活用するべきか？そのままにして相続するべきか？などのコンサルをさせて頂きます。

皆さまお気軽にお問い合わせ頂けましたら幸いです。

昨日は不動産コンサルティングマスターの更新要件の講習に行ってきました。

10時から17時までの一日講習で、途中睡魔が起こるのを懸念していましたが、役に立つ情報が多く、気がつけば興味津々で聞きこんでいました！

常日頃、不動産の仲介をメインに活動している私としては、仲介を通して様々な提案をすることはありますが、「不動産をメインとしたコンサルティング」という観点で業務を遂行することは殆どなく、目からうろこの点も多々ありました。

お客様の「心配事」「困ったこと」「お悩み」をプロとして解決をし、喜んでもらうこと。

これが当社の使命であることを再認識した一日でした！

日々精進していきます！！！

今までは、関内の役所に行ってましたが、今回来て見てびっくり！

なんと新庁舎になっていました！（場所は桜木町と馬車道駅の間にあります）

今までの関内の旧庁舎の時は、内容により調査箇所があっちこっちとバラバラにあったため、通常の役調よりも時間が掛かったり、雨や最近の猛暑の時などは最悪でした。

が！一か所に集中している新庁舎は、建物内でも調査がしやすいようになっていて、まさにサクサク調べ物が出来てとても便利になりました！

これなら横浜の物件をたくさん成約できるなぁ！

横浜市役所新庁舎：横浜市中区本町6丁目50番地10

世田谷の不動産屋且つ1棟収益物件をメインに扱っている当社にしては珍しく、湾岸エリアのタワマンの案内に行ってきました。

有明エリアに（プライベートでも仕事でも）出向くことはそう多くないのでとても新鮮な気持ちになれました！

今年？にオープンしたての有明ガーデンも覗いてみました。

有明ガーデンは大型ショッピングモール、コンサートホール、温泉施設などがある大型商業施設です。この施設が出来たおかげで有明エリアのマンションの価値も上がっているのだと思います。（昼間に行ったのですが、コロナの影響もあってかお客の数はまばらでしたが・・）

案内したお部屋は、33階建ての31階なので、眺望が良好！

世田谷在住の私としては物珍しい眺めで圧巻でした。

お台場エリアが一望できます。

レインボーブリッジも！

写真を取り忘れましたが、右手の方には都心のビルも一望でき、東京タワーも見えましたよ！

当社は収益物件だけでなく、自己使用（実需）、ご自身でお住まいになるマンションや戸建て、土地などのご紹介も勿論可能です！何かありましたらお気軽にご相談ください！

先日のTBS「王様のブランチ」で弊社の管理物件が紹介されました。

吉本のお笑い芸人ミキのお二人がロケにきて弊社スタッフが立ち会い♪

とても気さくなお二人で楽しく立会させて頂きました！

放送の効果があってか、放送後すぐにこの物件の申込が入りました♪

テレビの効果ってすごいですね～

引き続きよろしくお願いいたします。

初日は豪雨と雷であいにくの天気でした

友人の知人が沖縄に移住している設計士でして、現地で土地を購入してデザイン性の優れた戸建を建築し、民泊として運営しています。

その写真がこちらです。

郊外の集落にある森林を切り開いて建築しています。プライバシーが保たれ、とても雰囲気の良いプライベートヴィラです。しかもプール付き！

コロナの影響でインバウンド需要は無くなっていますが、それでも国内の観光需要があってとても人気とのこと。話を聞いたらネット（経費差引後）の利回りで10%近く行っているそうです。すごいです！

天気こそ恵まれませんでしたが、視察の合間を縫って沖縄を堪能してきました～

上記のヴィラの設計士は、数々の賞を取っている方で、細部にもとてもこだわって作っています。沖縄の風土を活かした良い物件でした！

ご興味のある方はぜひ当社にご連絡ください！

今年に入って契約をさせて頂いた2組の案件の話です。

新築の木造アパートの契約をして頂いたのですが、両物件共に契約をして頂いたのは、

①建築確認取得後、建築着工前の契約

②もちろん現地は更地（むしろ古屋が建っていました）

公開前の水面下情報だったり、両物件共に最寄駅から5分圏内の人気物件であるため、もちろん心底お勧めできる物件ではあるのですが、建物が完成してからの引渡しになります。

ここで心配なのは、コロナの影響で工事が遅延するのではないか・・・という事です。

宅建業者である売主は、問題なく予定通り完成しますと言っていただいているので大丈夫だろうとは思いますが、当社も心配なので定期的に現地確認をしてしまいます。

上の写真は、今年の12月に引渡し予定の物件です。現時点では予定通り進んでいますので一安心。

こちらは秋口引渡し予定です。こちらも予定通りです。

定期的に進捗を確認し、お客様にも報告しています。

いずれも当社で管理や賃貸募集を受託予定ということもあり、どうしても気になって見に行ってしまうという、ただのつぶやきブログでした・・・。

皆さんこんにちは。

先日、当社のお客様から「長野県に保有している物件を売却したいのでお願いします！」との連絡を頂き売却活動をする為の準備をすることになりました。

不動産の売却をするには、先ず①お客様（所有者様）を媒介契約を締結し、②物件の調査をしてその物件がどのような物件かを把握する必要があります。

物件の調査は、お客様（所有者）が持っている情報（土地の情報、建物の情報、賃借人がいる場合は賃貸借契約の内容、借入をしている場合はそれらの情報）を確認し、あとは現地調査、役所調査をして確認をしていきます。

一昨日定休日を利用して、車で2時間ちょっと！

先ずは現地確認です。

土地が400坪超あって広々しています。都内の物件だと10億は超える広さですね～。

現地確認後は、佐久市役所、合同庁舎、水道局、下水道局などを廻って詳細を確認していきます。

一通り調査が終わって一息ついたら、お腹が空いてきました・・・せっかくなのでちょっと遅めのお昼ご飯。

長野と言えば、やっぱり信州そばですよね！

美味しいお蕎麦を食べて来ました！（もしかしたらこれがメインなのかもしれません！）

本物件は絶賛販売中ですので、ご興味のある方はぜひ当社にご連絡ください！

高利回り、高稼働、高積算の物件です！！！

この連休中に、千葉県に行ってきました。（もちろん遊びではありません。仕事です！）

当社の専任媒介物件の中で、千葉県内房の岩井海岸の別荘があり、内見したいお客様の案内です！

有名な建築士が設計したとてもおしゃれな家です。

オーシャンビューが素敵です♪

コロナの影響もあってか、最近都内等にお住いの方々が郊外の別荘などを欲しているニーズもありこのような物件のお問い合わせも増えてきています。

海が近くでサーフィンもできるし、のんびりできます。こんなところに住みたいなぁと思いながら海を眺めて癒されてきました。

私は趣味でサーフィンをするので良く千葉県には行きますが、ここのところご無沙汰しております。久しぶりに海を見られて良かったです。

はやく収束しますように・・・。

新型コロナウイルスが日本でも猛威を振るってきており、先日安倍首相からも緊急事態宣言が出されました。

弊社におきましても、各地へ伺いながら接客を行う営業をはじめ、各種故障や入退去等の立ち合いのために管理物件を訪問させていただく賃貸管理においても、なるべく人込みを避け、お客様との接触を避けるために、以下のように業務の方法を見直させていただいております。

◆スタッフのマスク着用及び手洗いうがいと消毒について
弊社では先月半ばより全スタッフの勤務中のマスク着用をさせていただいております。
症状のない、また、発症していなくても感染のリスクがあるとされている新型コロナウイルスに対して、万が一の感染を抑止する為の取り組みになります。
お見苦しい点があるかもしれませんが、ご了承くださいますようお願い申し上げます。

また、出社時、帰社時の手洗い・うがい・消毒の義務化を徹底しております。

◆スタッフの通勤及び移動について

元々弊社は少数のスタッフであり、通常から、徒歩通勤及びマイカー通勤でしたのでこの点は継続させて頂きます。また極力公共交通機関での移動を自粛します。

◆接客方法のご提案
お客様にも無駄な外出やご来店を避けていただく為、現地でのご案内以外のご相談・物件紹介のやり取りなどは、不要不急を除き、メール・電話・各種SNSなどによるメッセージ機能を中心に行うことと致します。

以上、上記見直しを遂行するにあたり、スケジュール調整などが必要になる可能性もございますので、そちらはご相談させていただけますよう宜しくお願い申し上げます。

先ずは私たち、そして皆様方の健康を守るため、より一層の努力をしていきます。

その他、私たちに今できることは何か？を常に考えていきたいと思いますので、何卒よろしくお願い申し上げます。