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◆駅徒歩4分の築浅ロフト付きレジ —— 高利回りと安定稼働を両立

西武新宿線「都立家政」駅徒歩4分 × 2021年築 × 全室ロフト付
ターゲット層（20～30代単身）のニーズに極めてマッチした築浅共同住宅。
駅近 × ロフト付 × 新耐震の3点セットで、競合物件との差別化が容易なため、
稼働安定・賃料維持力の高い投資用レジデンスです。

◆投資家が注目すべきポイント

**築浅（2021年）**による修繕リスクの低さ
全8戸すべてロフト付で、貸しやすく賃料単価を確保しやすい
駅徒歩4分のため、空室期間が短いマーケット特性
第一種低層エリアで競合供給が少なく、新築が出づらい立地
20㎡前後の単身向けは、出口での個別売却の選択肢も確保
現況賃貸中で、取得後すぐインカムゲイン

◆物件概要

所在地：西武新宿線「都立家政」駅 徒歩4分
築年月：2021年8月
構造規模：木造2階建／8戸（全室ロフト付）
敷地面積：85.62㎡（約25.90坪）
延床面積：79.58㎡（約24.07坪）
現況：賃貸中

◆用途・法令

用途地域：第一種低層住居専用地域
建蔽率／容積率：50％／150％
防火地域：準防火地域
高度地区：第1種高度地区
接道：西側 約4m公道

◆設備

東京電力
都市ガス
公営水道
公共下水