西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩6分。
落ち着いた住宅街に位置する新築一棟アパートです。

2026年6月完成予定、木造2階建、全10戸。
敷地面積128.93㎡、延床面積143.64㎡と、低層エリアに適した効率的な設計となっています。

用途地域は第一種低層住居専用地域。
建蔽率50％・容積率150％、準防火地域・第1種高度地区に指定され、
長期的に安定した賃貸需要が見込める住環境です。

現況建築中。
新築ならではのリーシング戦略により、早期満室・賃料設定の最適化が期待できます。

北・東・南東の三方向がそれぞれ幅員約4.0ｍ道路に接する三方接道。
開放感・採光・通風に優れた区画です。

◆本物件のポイント
2026年完成予定の新築物件
第一種低層住居専用地域の安定環境
全10戸の戸数規模
三方接道の高い開放性
初期リーシングによる収益最大化余地

◆投資視点
新築のため修繕コストが当面低水準
テナント属性・賃料設定を戦略的に構築可能
将来的な資産価値の安定性

東急東横線「元住吉」駅徒歩6分。
人気の東横線エリアに位置するコンパクトな一棟収益アパートです。

2018年1月築、木造3階建、全3戸。
敷地面積43.77㎡、延床面積70.37㎡と、都市型の小規模投資に適したサイズ感です。

用途地域は近隣商業地域×第二種住居地域にまたがる立地。
近隣商業地域側は建蔽率80％・容積率300％と、将来的なポテンシャルも備えています。
（準防火地域・高度地区指定あり）

現況賃貸中。
戸数は3戸ながら、駅徒歩6分の立地により安定した賃貸需要が期待できます。

南東側幅員約4.0ｍの私道に接道。

◆本物件のポイント
元住吉駅徒歩6分の人気エリア
2018年築の築浅物件
コンパクトで管理しやすい規模
近隣商業地域を含むポテンシャル
賃貸中の収益物件

◆投資視点
小規模のため流動性が高く、売却しやすいサイズ感
自己資金を抑えた投資にも適応

東横線エリア×築浅×コンパクト。
初〜中級投資家まで幅広く検討可能な、バランスの良い一棟収益物件です。

東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩9分。
落ち着いた住環境が広がるエリアに位置する一棟収益アパートです。

1991年9月築、木造2階建、全12戸。
敷地面積153.89㎡、延床面積138.84㎡と、低層エリアに適したスケール感の物件です。

用途地域は第一種低層住居専用地域。
建蔽率50％・容積率100％、準防火地域・第1種高度地区に指定され、
長期的に安定した住宅需要が見込める環境です。

現況賃貸中。
12戸の戸数規模により、空室リスクを分散した安定運用が可能です。

東側幅員約3.3ｍの2項道路に接道。

◆本物件のポイント
第一種低層住居専用地域の安定した住環境
全12戸の戸数規模
丸ノ内線アクセス
賃貸中の収益物件
長期保有向きのポジション

◆留意点
前面道路：2項道路（幅員約3.3ｍ）
→ 再建築時はセットバック等の確認が必要

低層住宅地×戸数確保×安定運用。
派手さよりも堅実なインカムを重視する投資家に適した一棟アパートです。

JR山手線「大塚」駅徒歩8分。
都心アクセスに優れたエリアに位置する一棟収益マンションです。

2016年6月築、RC造4階建、全9戸。
敷地面積79.78㎡、延床面積126.63㎡と、コンパクトながら戸数を確保した都市型収益物件です。

用途地域は第一種住居地域。
建蔽率60％（角地緩和70％）・容積率400％（前面道路幅員制限により実効約160％）。
防火地域指定のため、都心部としての資産性も確保されています。

現況賃貸中。
山手線徒歩圏という立地により、安定した賃貸需要が見込めます。

南西側幅員約4.0ｍ公道に約6.2ｍ接道。

◆本物件のポイント
山手線「大塚」駅徒歩8分
2016年築の築浅RC造
全9戸の戸数規模
防火地域指定エリア
賃貸中の安定収益

京急大師線「川崎大師」駅徒歩6分。
生活利便性の高いエリアに位置する一棟収益物件です。

1988年8月築、鉄骨造3階建、全3戸。
敷地面積160.20㎡、延床面積285.75㎡と、建物ボリュームのある設計が特徴です。

用途地域は近隣商業地域×第二種住居地域にまたがる立地。
近隣商業地域側は建蔽率80％・容積率300％と、将来的な活用余地を内包しています。
（準防火地域・高度地区指定あり）

現況満室稼働中。
戸数は3戸ながら、1戸あたりの専有面積を活かした安定運用が可能です。

南側幅員約4.0ｍ公道に約10.3ｍ接道し、採光面でも良好な条件です。

◆本物件のポイント
駅徒歩6分の立地
鉄骨造3階建
満室稼働中
近隣商業地域を含むポテンシャル
延床約285㎡のボリューム

商業系用途地域×建物ボリューム×満室稼働。
現況収益に加え、将来的な用途変更や再活用も視野に入る一棟投資物件です。

都営浅草線「西馬込」駅徒歩8分。
住宅と事業系用途が混在するエリアに位置する一棟収益マンションです。

1996年5月築、RC造4階建、全4戸。
敷地面積61.56㎡、延床面積124.76㎡と、コンパクトながら効率的な収益設計となっています。

用途地域は準工業地域。
建蔽率60％・容積率200％、準防火地域・第2種高度地区に指定されています。

現況満室稼働中。
戸数は4戸と少数ながら、安定した賃貸運用が可能です。

西側幅員約5.9ｍ公道に接道し、さらに北側私道にも接する二方接道。
通風・採光面でも優位性のある立地条件です。

◆本物件のポイント
RC造4階建
満室稼働中
二方接道（公道＋私道）
準工業地域による柔軟性
コンパクトで管理しやすい規模

◆留意点
容積率超過の可能性あり（未確定）

将来的な再建築・融資評価に影響する可能性があるため、
購入検討時にはボリュームチェック・法規確認が重要です。

満室稼働×RC造×コンパクト収益。
インカム重視で保有しつつ、リスク管理を前提とした投資に適した一棟物件です。

都営大江戸線「新江古田」駅徒歩9分。
複数駅・複数路線利用可能なエリアに位置する一棟収益マンションです。

2020年8月築、RC造4階建、全11戸。
敷地面積89.07㎡、延床面積268.80㎡と、コンパクトながら戸数を確保した収益設計が特徴です。

用途地域は近隣商業地域。
建蔽率80％・容積率300％、防火地域・第3種高度地区に指定されており、都市型投資に適した条件です。
※埋蔵文化財包蔵地内

現況賃貸中。
築浅RC造かつ戸数規模により、安定した賃貸需要が期待できます。

北東側幅員約8.4ｍ公道、東南側幅員約10.9ｍ公道に接道する角地物件。
視認性・開放感ともに優れた立地です。

◆本物件のポイント
2020年築の築浅RC造
近隣商業地域（容積率300％）
全11戸の戸数規模
2方向公道接道の角地
防火地域指定エリア

築浅RC×角地×商業系エリア。
安定収益と資産性を兼ね備えた、バランスの良い一棟投資物件です。

東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩約0.5分。
駅至近という希少性の高い立地に誕生した新築一棟収益ビルです。

2026年3月築、RC造4階建、全4戸。
敷地面積72.85㎡、延床面積167.53㎡と、都心立地に適したコンパクトかつ高効率な設計。

用途地域は近隣商業地域。
建蔽率最大100％・容積率最大400％（実効約240％）と、収益性と将来性を兼ね備えた条件です。
防火地域・40ｍ高度地区指定あり。

現況はテナント募集中。
店舗・事務所・住居など、立地を活かした多様なリーシング戦略が可能です。

北側約4ｍの42条2項道路に接道。

◆本物件のポイント
駅徒歩0.5分の圧倒的立地
2026年築の新築RC造
近隣商業地域（高い収益ポテンシャル）
テナント自由度の高い構成
将来の資産価値も期待できるポジション

駅前立地×新築×高収益ポテンシャル。
リーシング次第で収益を最大化できる、戦略性の高い一棟物件です。

都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩7分。
都心立地に位置する2023年築の一棟RCレジデンスです。
RC造5階建、全5戸。
敷地面積71.07㎡（約21.53坪）、延床面積226.25㎡（約68.56坪）。
コンパクトな敷地ながら、容積率600％エリアを活かした高効率設計が魅力です。
用途地域は商業地域。
建蔽率80％・容積率600％、防火地域指定と、都心部ならではの高い資産性を有します。
現況は賃貸中＋一部オーナー使用中（4・5階）。
収益確保と自己利用を両立した運用が可能で、将来的な賃貸転用による収益向上余地も見込めます。
西側幅員約5.4ｍの公道に接道。

◆本物件のポイント

都心「赤羽橋」駅徒歩7分2023年築の築浅RC造商業地域×容積率600％
一部オーナー使用中（収益＋自己利用）
公道接道（幅員約5.4ｍ）
都心立地×築浅RC×高容積エリア。
インカム・資産価値・将来の運用自由度を兼ね備えた一棟投資物件です。

東武東上線「北池袋」駅徒歩5分。
複数駅・複数路線利用可能な利便性を備えた立地に位置する一棟収益アパートです。

2001年3月築、軽量鉄骨造3階建、全6戸。
敷地面積148.13㎡、延床面積202.04㎡。

用途地域は第一種中高層住居専用地域。
指定容積率300％のエリアながら、前面道路幅員により**実効容積率は約172％**となっています。

現況賃貸中。
駅徒歩5分の立地により、安定した賃貸需要が期待できるポジションです。

北西側幅員約4.3ｍの公道に接道。

◆本物件のポイント
駅徒歩5分の好立地
軽量鉄骨造3階建
指定容積率300％エリア
実効容積率約172％
第一種中高層住居専用地域

駅近×容積ポテンシャル×安定稼働。
現況収益に加え、将来的な再建築・バリューアップの余地も見据えられる一棟物件です。